Según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado por la Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia de España ha aumentado un 0,9% durante el último año, hasta alcanzar los 2.476 €/m2 construido en diciembre de 2020. Ello supone un coste de 222.840 € para una vivienda de tipo medio de 90 m2. A su vez, la variación semestral ha sido de un 0,2%.
Respecto al resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de la vivienda de obra nueva se ha situado en los 1.678 €/m2, que representa un aumento del 1% con respecto a diciembre de 2019. En comparación con años pasados, el ritmo de crecimiento del precio se ha ralentizado por tercer ejercicio consecutivo, manteniendo la tendencia hacia la moderación de los precios iniciada en 2018.
A nivel de capitales de provincia, Palma de Mallorca es la que más ha incrementado su precio durante el último año, con una subida del 1,4% hasta los 2.162 €/m2. Por detrás le siguen Barcelona y Madrid, donde el crecimiento ha sido el 1,3%, hasta los 4.491 €/m2 y los 3.673 €/m2 respectivamente. Por Comunidades Autónomas, Cataluña (3.983 €/m2), Madrid (3.673 €/m2) y País Vasco (2.755 €/m2) se mantienen con el precio más elevado por m2 construido. Por el contrario, Extremadura (1.206 €/m2), Murcia (1.263 €/m2), y Castilla La Mancha (1.440 €/m2) se posicionan como las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.
El esfuerzo de adquisición y Build to Rent
Por su parte, el estudio también ha concluido que, al cierre del cuarto trimestre de 2020, el número medio de años para adquirir una vivienda se mantiene en 7,5, es decir, una décima más que el trimestre anterior. De nuevo, Baleares es la comunidad autónoma donde más años se necesitan para acceder a una vivienda (16,5), dos décimas más que hace un año. En el lado opuesto se sitúa La Rioja, donde el acceso a la vivienda requiere de 4,5 años de sueldo íntegro.
Respecto al Build to Rent, durante el último cuatrimestre del año la rentabilidad bruta media del alquiler en España se situó en un 7,9%, lo que supone un aumento del 5,9% frente al mismo periodo del año anterior. Entre las provincias españolas que han mejorado sus rentabilidades, destacan Valencia y Málaga, con un aumento del 2,9% y el 2,6%, respectivamente. Mientras tanto, en Madrid y Barcelona, mercados altamente dinámicos, se ha visto reducida un 0,9% y un 2,4%.
Preferencias de demanda
Como consecuencia de la pandemia y el confinamiento domiciliario, ahora los españoles valoran más que nunca las ubicaciones en las afueras de las ciudades y los espacios al aire libre. Desde Aedas Homes y su estudio ‘El impacto del confinamiento en la demanda de vivienda de los jóvenes’ recogen que en julio el interés por comprar nuevas viviendas con despacho se disparó un 105%, con piscina un 27% y con terraza y/o jardín, un 23%. Por el contrario, el interés por vivir cerca de colegios, de centros de ocio o del trabajo había caído entre un 15% y un 18%”.
Además, se concluye que los jóvenes no han visto menguado su interés en adquirir una vivienda. Este hecho ha sido posible gracias a los descensos de los tipos en el Euribor (-0,359 en el informe anterior y -0,481 en el actual), así como por la evolución de los precios de venta de la vivienda usada, lo que supone una ligera mejora de la capacidad de adquisición de los ciudadanos.
Redactora en Por metro cuadrado
