La Jornada de Desarrollos Urbanísticos de la Ciudad de Madrid que organizó Por Metro Cuadrado el 3 de noviembre con motivo de su primer aniversario reunió a representantes institucionales de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid, así como a los directivos de los principales desarrollos de suelo en marcha de la región y a agentes empresariales del sector inmobiliario. El evento, celebrado en el Paseo de la Castellana 216 en las instalaciones del reconocido Despacho de Abogados Gómez-Acebo & Pombo, dio a conocer el estado actual de cada desarrollo, las actualizaciones de los proyectos y los próximos hitos, pero también las propuestas que plantean las nuevas normas urbanísticas regionales.
Las ponencias
José María Ortega Antón, el Coordinador General de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, tuvo el honor de inaugurar la ronda ponencias presentando los planteamientos urbanísticos de la ciudad que verán la luz en los próximos años y que ya se están llevando a cabo gracias al impulso del gobierno municipal tras años de paralización.
A continuación, Miguel Hernández, Director de Estrategia y Desarrollo Corporativo de Madrid Nuevo Norte, expuso los pilares de este desarrollo urbanístico que supone «el remate del Paseo de la Castellana con un gran eje verde«. Hernández destacó las facilidades de colaboración con el Ayuntamiento de Madrid para «una calle que siempre ha ido por delante de nuestra ciudad. Y ahora que la ciudad ya está construida, hay que terminarla«. Madrid Nuevo Norte contará con todo tipo de infraestructuras y un gran intercambiador de transportes que facilite las conexiones de movilidad a los madrileños en línea con la sostenibilidad.
Seguidamente, Antonio Ñudi, Gerente de la Junta de Compensación de Los Cerros expuso la gran oportunidad residencial que supone la Estrategia del Sureste con más de 105.000 nuevas viviendas construidas de las que aproximadamente el 50% de las mismas contará con algún tipo de protección. Así como el gran Parque Metropolitano como apuesta por un Madrid verde y próximo a la naturaleza. Los Cerros contará con cerca de 14.276 viviendas en una superficie edificable de 1.835.500 m2, así como con espacios de uso terciario (293.680 m2e) e industrial (238.615 m2e). Además, Ñudi expuso los hitos del desarrollo urbanístico, entre los que destaca la inminente firma del Convenio de Gestión para someter el proyecto a exposición pública.
Marcos Sánchez Foncueva, CEO de la Junta de Compensación de Valdebebas, expuso los avances del desarrollo residencial, que cuenta en estos momentos con 106 promociones entregadas, 18 en ejecución, 6 proyectos en fase de comercialización y 12 parcelas pendientes de desarrollo. Sánchez Foncueva definió a Valdebebas como «una ciudad habitada y habitable«, poniendo en valor el asociacionismo de los vecinos para un barrio que contará con cerca de 11.400 viviendas. Asimismo, destacó la proximidad de Valdebebas al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas con conexión directa a mediante el recién construido Puente de la Concordia, el Hospital de Emergencias Enfermera Isabel Zendal y la futura Ciudad de la Justicia de Madrid.
La segunda parte de ponencias comenzó con Luis Roca de Togores, Presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, explicando los datos estructurales del desarrollo urbanístico en marcha más grande de España: 51.656 viviendas con 28.410 de ellas sujetas a protección pública y 7,6 millones de metros cuadrados de zonas verdes. Roca de Togores destacó la reserva de suelo para uso comercial e hizo, además, un llamamiento al interés inversor por que «Valdecarros es el único ámbito donde todavía se pueden encontrar lotes de suelo para inversores en el Sureste«.
Posteriormente, Joaquín Gómez Martínez, Gerente de la Junta de Compensación de Los Berrocales, habló de la historia del proyecto que tuvo que reinventarse a raíz de la crisis económica de 2008. A partir de ese momento, se decidió que los Berrocales se desarrollara por fases estableciendo la etapa 1 en la zona más próxima al Centro Comercial La Gavia para que sirviera de reclamo a la financiación de las viviendas. Las obras de esta primera etapa han comenzado en octubre de 2021.
A continuación, José Antonio Díaz Rosa, Director Técnico de la Junta de Compensación de El Cañaveral, dio a conocer que de las 14.000 viviendas planteadas en este ámbito, ya se han entregado aproximadamente 5.000 y 4.500 están en fase de construcción. Díaz Rosa aprovechó el evento con representación institucional para reclamar a las administraciones públicas la agilización de los procesos urbanísticos, especialmente la obtención de la gestión de la simultaneidad para dar salida a licencias pendientes de concesión en el barrio.
De la agilización de los trámites burocráticos también habló Luis Cesteros de la Peña, Presidente de la Junta de Compensación de Los Ahijones, quien solicitó a las instituciones un cambio normativo que no retrase la construcción para dar salida a las viviendas e infraestructuras y con ello a familias y empresas. Luis Cesteros de la Peña también avanzó que las obras de urbanización de las 6 etapas del barrio ya han comenzado. En la primera de ellas está prevista la construcción de 3.132 viviendas y la implantación de 47.713 m² de uso industrial y 124.000 m² de usos terciarios, con la previsión de que las obras de edificación de este sector puedan iniciarse en 2023. El objetivo es lograr la simultaneidad en 2022.
Acto seguido, tomó la palabra Juan José Perucho, Presidente de la Asociación de Gestoras de Viviendas, poniendo el toque empresarial en la jornada y asistiendo en representación de empresas que tendrán actividad en estos desarrollos urbanísticos. Perucho incidió en que «la obra nueva no es un mercado libre al estar la oferta de suelo regulada y en manos de la administración pública«, y que en los últimos años ha existido una notable falta de suelo. Por ello, adelanta que con todos estos nuevos desarrollos de suelo que promueve Madrid, «se avecina un tiempo nuevo muy importante con la necesidad de que haya un rumbo estable y profesional de las promociones residenciales«.
Para concluir la jornada, contamos con la voz de Ignacio Amigo Castro, asesor técnico de la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, que explicó los cambios y actualizaciones planteados por el texto que propone la nueva Ley de Suelo de la CAM. Ignacio Amigo adelantó que la nueva norma viene a actualizar el desfase de la Ley de Suelo actual, que crea inseguridad jurídica, y planteará una reforma integral para lograr la agilidad burocrática. Se prevé que el texto quede redactado para finales de esta legislatura con el objetivo de poder ser aprobado para la siguiente.
Redactora en Por metro cuadrado
