El interés de los inversores extranjeros por el ladrillo español ha sido una tendencia creciente en los últimos años llegando a batir cifras récord en 2022. De hecho, según los datos que maneja el Colegio de Registradores de la Propiedad, durante el tercer trimestre del año pasado los extranjeros representaron el 15,92% del total de las operaciones de compraventa en el mercado inmobiliario español, lo que supone un incremento respecto al periodo anterior y el dato más alto de la serie histórica correspondiente a la última década.
Este aumento del interés de los inversores extranjeros por el inmobiliario español se debe a diversos factores. Uno de ellos es el atractivo del parque residencial español, que cuenta con un clima privilegiado y con un nivel de precios por debajo de otros países vecinos. Así, las zonas más populares entre los compradores extranjeros son las del litoral, con Andalucía a la cabeza, seguida de la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia, así como Baleares y Canarias.
Otros factores que han contribuido en menor medida al aumento de esta tendencia son la estabilidad económica y política del país, así como la buena situación de nuestro mercado laboral, lo que ha atraído a inversores extranjeros que buscan una oportunidad de inversión a largo plazo.
En lo que respecta al perfil de este tipo de comprador, podemos afirmar que es muy variado y está compuesto por inversores de diferentes nacionalidades. Con la población británica a la cabeza y representando un 9,3% del total, le siguen compradores alemanes (8,04%), franceses (6,21%) y rumanos (4,58%).
Entrando en materia práctica, es importante mencionar que el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario -fundamental en muchas operaciones- presenta ligeras variaciones en el caso de que particular sea un extranjero residente o no residente en nuestro país. Mientras que las hipotecas para extranjeros residentes en España son similares a las que se conceden al resto de ciudadanos, aquellas para no residentes en España están sujetas a requisitos que difieren de los que ya conocemos.
«Este segmento de compradores será uno de los que más dinamismo aporte a nuestro mercado en 2023».
El motivo detrás de esta diferenciación reside, principalmente, en la dificultad de interponer acciones judiciales eficaces en caso de impago. En este sentido, la nacionalidad no suele ser un factor determinante para firmar un préstamo o no a un extranjero residente, ya que, en la actualidad, como ya hemos mencionado, los compradores extranjeros son muy variados, siendo los británicos, alemanes y franceses los que más destacan.
Llegados al momento de tramitar el préstamo hipotecario siendo un extranjero residente en España, es necesario cumplir con ciertos requisitos y proporcionar la documentación adecuada. En primer lugar, es importante fijar la residencia fiscal en España, lo que se puede conseguir residiendo más de 183 días en el país en un año natural, teniendo la base de actividades económicas en España o teniendo a cónyuge e hijos menores residiendo en España.
Una vez cumplido este requisito, será necesario proporcionar una serie de documentos que acrediten la información económica, como el NIE o pasaporte, el contrato de trabajo y las últimas nóminas, la declaración fiscal del último ejercicio, el extracto bancario de la cuenta en la que se ingresa la nómina, los últimos recibos de deudas pendientes, un registro de los activos actuales, la nota simple registral del inmueble a comprar y el contrato de compraventa o arras. En el caso de extranjeros no residentes, además, se deberá presentar un justificante de capital aportado y un informe de riesgo crediticio emitido por una entidad especializada local y diferente en cada país.
En definitiva, el aumento del comprador extranjero en las compraventas en España ha sido una constante en los últimos años y la tendencia parece que seguirá en alza en el futuro inmediato. Esto se debe, en parte, a las bondades del parque residencial español y al clima privilegiado del litoral, así como a los precios de las viviendas, que siguen siendo más bajos que en otros países vecinos. En este sentido, este segmento de compradores será uno de los que más dinamismo aporte a nuestro mercado en 2023, aún marcado por la incertidumbre, la inflación y las subidas de tipos.
Josep Vera, director de Desarrollo de Negocio de Hipotecas.com
