Con un récord de operaciones, el sector de la logística es, dentro del inmobiliario, el mercado más dinámico de la actualidad, y uno de los más resilientes a la pandemia. Así lo confirman los resultados del último informe trimestral del 2020 que BNP Paribas Real Estate ha realizado sobre el sector logístico en Valencia. El incremento acelerado en los últimos meses del comercio electrónico, desde la llegada del Covid-19, está repercutiendo en un incremento notable de plataformas logísticas.
La contratación de espacios logísticos ha alcanzado los 73.321m² en el cuarto trimestre del 2020. Este dato supone un incremento del 13% sobre el mismo periodo del año anterior (4T 2019) y un mínimo ajuste del 2,6% sobre el trimestre anterior (3T 2020). En el acumulado del año, la cifra de contratación se alza hasta los 208.629m², siendo esta la segunda cifra más alta de los últimos 15 años, sólo superada por el 2019. En el 2020, la operación de mayor volumen ha sido la venta de un suelo logístico de 30.000m² en Quartell.
Atendiendo al número de operaciones, el 4T 2020 ha sido el más dinámico con un total de 15 nuevos contratos. Esto equivale al 42% del total, ya que se han registrado 36 operaciones a lo largo del año. Así, el 2020 en conjunto también ha sido el más dinámico de la serie histórica, con un incremento del 38% sobre el 2019.
El tamaño medio de las operaciones firmadas en el 4T 2020 se ha situado en 4.888m², mientras que en el total del año, el tamaño medio de las demandas ha sido de 5.795m². Esta cifra supone un descenso del 50% respecto al 2019, periodo en el que la superficie demandada alcanzó los 11.536m².
A pesar de la fortaleza de la demanda, durante los últimos meses no se observan variaciones de rentas significativas, manteniéndose en los niveles de comienzo del año. Las rentas más elevadas continúan en niveles de 4,5 €/m²/mes para ubicaciones como Ribarroja y Almussafes. Las únicas variaciones destacables han sido ligeros incrementos de rentas registradas en ubicaciones del Sur como Vilanueva o Pista de Silla, debido a la entrada de nuevos proyectos.
Crecimiento de la logística valenciana
Durante los últimos doce meses, el parque logístico de Valencia y su área metropolitana se ha incrementado en más de 260.000m² hasta alcanzar un stock total superior a las 2,1 millones de metros cuadrados. Este crecimiento del stock está propiciando que la tasa de disponibilidad se incremente, situándose a cierre de año en el 5,39% desde niveles mínimos el año 2019 (1.65%). El 84%de los espacios vacantes se localizan en la zona Centro, principalmente en el mercado de Ribarroja.
De cara a 2021, la actividad promotora continúa su curso. Actualmente, se están desarrollando 88.295m² que se entregarán previsiblemente a lo largo de este año, en ubicaciones como Cheste, Manises, Picassent y Catarroja.
Redactora en Por metro cuadrado
