La promotora Neinor Homes cierra un primer trimestre récord tras multiplicar sus principales indicadores financieros con la entrega de 866 viviendas. El grupo alcanzó unos ingresos de 284 millones de euros (+177%), un EBITDA de 50 millones (+172%) y un beneficio neto de 35M€ (+203%). Además, la compañía mantuvo la alta generación de caja de trimestres anteriores mejorando su posición de deuda neta un 33% hasta los 256M€, al que corresponde un nivel de endeudamiento (LTV) sobre valor de sus activos del 15%.
Neinor cuenta ahora con una posición total de caja en su balance de 378M€ y prevé destinar 100 millones a los pagos de dividendos aprobados en la Junta General de Accionistas, celebrada el 13 de abril, y que tendrán lugar a finales de mayo y principios de julio – estos pagos hacen referencia al dividendo ordinario del año 2021 (50M€) y 2022 (50M€), donde el pago del segundo tramo se adelanta por virtud de la alta posición de caja y excelente visibilidad en el cumplimiento del plan de negocio.
Récord de entregas
De enero a marzo, Neinor registró ventas de 501 viviendas en su negocio promotor y cierra el trimestre con un libro de pre-ventas de 2.552 unidades por un importe de 678M€. A pesar del entorno actual, el comportamiento de las ventas sigue las tendencias de los últimos trimestres y la compañía cuenta con una excepcional cobertura del 88% para el año 2022 y del 44% para el año 2023 que además le ha permitido subir precios a un ritmo anualizado del 6%. Estas subidas permitirán mitigar totalmente la subida de costes de construcción, cuyo impacto se espera que sea coyuntural y donde deberíamos empezar a ver una normalización ya durante la segunda mitad del año.
En el negocio de alquiler, Hacienda Homes, la primera entrega build-to-rent de Neinor, tiene ya 137 contratos firmados lo que representa un grado de ocupación del 94% tan solo 5 meses después de su entrega. Este grado de ocupación resalta la clara falta de producto en el mercado de alquiler y el posicionamiento prime de la oferta nueva en comparación con los activos residenciales tradicionales que no están gestionados de forma profesional, no disponen de servicios, zonas comunes y cuentan con un tamaño y características energéticas que no satisfacen las necesidades de la demanda actual.
El proyecto de alquiler asequible de Barcelona, donde Neinor tiene una participación del 25%, avanza según lo previsto: hasta abril se han lanzado 4 proyectos con un total de 338 viviendas y 23 locales. Este proyecto cuenta con un total de 4,500 viviendas a entregar en distintas fases hasta 2027 y va a contribuir decisivamente a incrementar la oferta de alquiler a precios asequibles en el centro de Barcelona.
A finales de abril, Neinor cuenta ya con 542 viviendas en alquiler y otras 2,624 en obra o lanzadas. Hasta diciembre del 2023 se espera entregar +1,000 viviendas, lo que debería permitir a la plataforma de Neinor Rental llegar a una escala que la situará entre los 10 principales tenedores de activos institucionales residenciales de España.
Borja García- Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, asegura que: “Despues del año pasado, haber llegado a la velocidad crucero en el negocio promotor e integrado exitosamente a Quabit, Neinor es la única plataforma residencial española con una oferta de servicios integral cubriendo toda la cadena de valor del sector. Este posicionamiento diferencial nos otorga una capacidad de respuesta y resiliencia singular ante la situación actual y nos ha permitido no retrasar lanzamientos o inicios de obra. De hecho, pensamos que la situación de escasez de vivienda se verá agravada por la coyuntura actual y se reflejará en mayores subidas de precios, lo que nos permite proteger márgenes”
Por su parte, Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero del grupo, subraya que: “estamos orgullosos de los resultados financieros publicados en los últimos 12 meses que sitúan a Neinor como líder del sector promotor español después de haber entregado c3,500# viviendas y generado casi 200M€ de EBITDA. Además, a pesar del entorno actual, nos complace reiterar los objetivos para el año 2022 y señalar el rápido desapalancamiento de la compañía tras la fusión con Quabit –con un LTV del 15% tenemos una posición de deuda conservadora que ha sido recientemente reconocida por S&P al mejorar el rating de nuestro bono verde a BB–“.
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