The District 2026, el mayor evento europeo dedicado al Real Estate desde la perspectiva del capital, ha reunido en Barcelona a representantes del sector inmobiliario, expertos tecnológicos y responsables vinculados al desarrollo residencial para analizar algunos de los grandes retos que están marcando el nuevo ciclo del mercado. La inteligencia artificial y su incorporación al negocio inmobiliario, junto con la necesidad de ampliar la oferta de vivienda asequible en Cataluña, han centrado una jornada celebrada en el Cercle d’Economia como antesala de la quinta edición de The District, que tendrá lugar del 22 al 24 de septiembre en IFEMA Madrid. El evento reunirá a más de 20.000 directivos internacionales, más de 450 expertos y más de 360 firmas en el área de hospitalities.
Cataluña busca fórmulas para ampliar la oferta de vivienda
La vivienda asequible ha centrado parte de la jornada. El debate ha analizado las diferentes palancas que pueden contribuir a incrementar la oferta residencial y facilitar el desarrollo de proyectos a mayor escala. Entre ellas se encuentran la colaboración entre las administraciones y el sector privado, la movilización y disponibilidad de suelo, el acceso a financiación, la agilización de los procesos de desarrollo y el papel que puede desempeñar la industrialización para reducir plazos y mejorar la capacidad de producción de nuevas viviendas.
Xavier Vilajoana, presidente de APCE España, ha señalado que uno de los principales obstáculos para ampliar la oferta residencial es la complejidad administrativa y la falta de agilidad en los procesos de desarrollo. “Estamos en un país donde legislamos enormemente y evaluamos poco el impacto de esas normas, lo que ralentiza de forma extrema la puesta en marcha de proyectos”, ha explicado. Además, ha defendido la necesidad de ampliar la mirada sobre la vivienda asequible y no limitarla únicamente al alquiler, sino también a la compra. En este sentido, ha reivindicado que la vivienda protegida debe dejar de asociarse únicamente a colectivos vulnerables, recordando que “el 80% de la población española podría optar a una vivienda de este tipo según su renta”.
Por su parte, Ramón García-Bragado, presidente-coordinador del Grupo de Trabajo de la Comisión de Vivienda de la Generalitat de Catalunya, ha explicado que el Govern está avanzando hacia fórmulas en las que, en lugar de subvencionar directamente al promotor, se garantice durante un periodo prolongado un complemento a la renta que permita mantener precios asequibles y aportar estabilidad a las operaciones. “Esta fórmula da suficiente seguridad jurídica al promotor y permite avanzar en la colaboración público-privada”, ha señalado.
Desde el sector promotor, Manel Rodríguez, socio y CEO de Grupo SALAS, ha puesto el foco en la importancia de aumentar la escala de los proyectos para poder responder al reto de la vivienda asequible. Asimismo, ha apuntado que uno de los principales cuellos de botella se encuentra en el suelo. “La regulación no tiene que centrarse únicamente en la vivienda, sino en el suelo. Mientras no resolvamos cómo se gestiona la propiedad del suelo, no tendremos una solución al problema de la vivienda”, ha afirmado.
Por su parte, Carlos Muñoz, delegado de ASVAL en Cataluña, ha destacado la urgencia de incrementar la oferta de alquiler, aunque ha reclamado un marco más estable para atraer inversión. Muñoz ha defendido la necesidad de establecer unas reglas del juego estables y ha rechazado las medidas de regulación de precios, apostando por políticas incentivadoras que permitan movilizar nueva oferta.
La inteligencia artificial entra en el negocio inmobiliario
La transformación tecnológica del Real Estate también ha sido protagonista de la jornada, en la que los expertos han analizado cómo la IA empieza a incorporarse a diferentes áreas de la actividad inmobiliaria y qué oportunidades abre para compañías, inversores y gestores.
La conversación ha puesto sobre la mesa cuestiones como el uso de nuevas herramientas para procesar información y apoyar la toma de decisiones, identificar oportunidades de inversión, optimizar la gestión y operación de los activos o mejorar la relación con sus usuarios. También se han examinado los retos que plantea integrar esta tecnología en una industria en la que la disponibilidad y calidad de los datos, la adaptación de los equipos y la capacidad de trasladar la innovación a procesos concretos serán determinantes para generar valor.
En este sentido, Agustín Cuenca, fundador de Entaina y experto en inteligencia artificial, ha destacado que la llegada de la IA supone un cambio estructural que va mucho más allá de la incorporación de una nueva herramienta tecnológica. “La inteligencia artificial no es un problema de tecnología, es un cambio sustancial que afecta a los procesos, la filosofía y la organización de las compañías”, ha señalado, apuntando que una de las principales barreras actuales se encuentra en la propia dirección de las empresas y en la necesidad de que los equipos directivos comprendan el impacto de esta transformación.
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