El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en Andalucía registró un descenso del 1,3% en tasa interanual en el primer trimestre, según el IMIE Mercados Locales de Tinsa. Esta cifra, que refleja el balance del primer aniversario del Covid-19 en el mercado de la vivienda en Andalucía, constata una moderación de los descensos vistos en trimestres anteriores. Con un precio medio de 1.225 €/m2, la comunidad andaluza se mantiene un 37,4% por debajo de los máximos de 2007.
Ahondando en la evolución de las provincias andaluzas, cinco de ellas muestran variaciones positivas tras un año de crisis: Córdoba (0,1%), Granada (0,2%), Málaga (0,3%), Huelva (1,2%) y Sevilla, que con un 2,3% destaca con el mayor incremento. Por el contrario, junto a Jaén (-0,9%), las provincias costeras de Almería y Cádiz lideran los descensos en su precio medio, con caídas del 6,2% y del -1,5%, entre otros motivos, por su dependencia de la demanda extranjera, que aún no se ha recuperado de las restricciones impuestas tras la pandemia.
Málaga, en el punto de mira del inversor
Su ubicación privilegiada, buen clima y calidad de vida continúan situando a la provincia de Málaga entre uno de los destinos favoritos para el comprador internacional, aunque en 2020 este redujo sus inversiones en la costa española, debido a las restricciones de movilidad impuestas por el Covid. Pero, pese a la ralentización del mercado, la actividad no ha cesado en la provincia. No solo ha continuado la construcción que ya estaba iniciada, sino que también se dieron pasos durante el año pasado para el inicio de nuevos proyectos.
Atendiendo a su actividad promotora, Málaga es la provincia más dinámica en construcción de nuevas viviendas. En 2020, en la provincia se aprobaron 6,2 visados de obra nueva por cada 1.000 viviendas existentes, prácticamente el doble que la media nacional (3,3), según los datos de Tinsa. Por su parte, el mercado de la Costa del Sol evoluciona más lento que la capital pero se encuentra activo. Sus excelentes condiciones climáticas y de ubicación y su calidad de vida, le convierten en un destino más que deseado. 3 de cada 4 buscadores de vivienda eligen Málaga para jubilarse, según informaba el pasado mes el portal especializado en cooperativas de vivienda ‘lamadredelascooperativas‘. Además, Málaga se postula como uno de los mejores destinos compatibles con el auge del teletrabajo para el comprador nacional que busca terraza y jardines, y para el inversor extranjero, como destino para una segunda residencia.
Moderación de precios, con bajadas en vivienda usada
Mientras que, en líneas generales, la obra nueva se ha caracterizado por la estabilidad, en el producto de segunda mano en la ciudad de Málaga sí se observan más diferencias en cuanto a precio. Así, mientras en el centro histórico los precios de los inmuebles se mantienen altos, fuera de la zona turística se han producido ligeras bajadas de precios, de un 5% aproximadamente en los últimos meses. En la periferia, las caídas de precios pueden alcanzar un 10%.
Proyectos de altura para la capital
Entre los desarrollos en suelo residencial, cuyo planeamiento de desarrollo ya ha sido aprobado definitivamente, destacan las dos nuevas torres del complejo ‘La Térmica’, al sur de Málaga capital. Según las previsiones iniciales, este macroproyecto contaría con 50.000 m2 de suelo residencial para viviendas libres y otros 23.000 m2 para viviendas VPO, 10.000 m2 de oficinas, y un complejo hotelero con una extensión de 12.600 m2, además de otras zonas verdes, comerciales y equipamientos. Su construcción podría completarse en 2023. Con su puesta en marcha, se espera generar un área de nueva centralidad urbana en el litoral oeste de la ciudad, que se uniría a más largo plazo al proyecto de Torre del Río, donde ya se trabaja para levantar otras 3 torres de apartamentos prime, de 21 plantas cada una.
Por otro lado, ya urbanizado y en fase de construcción, destacan los dos rascacielos Torres Martiricos, en el distrito Palma-Palmilla de la capital. Con fecha de apertura prevista para 2024, el proyecto cuenta con 450 viviendas, en dos torres. En fase de urbanización se encuentran las Torres Repsol, en el que se proyecta la construcción de cuatro grandes torres y cuatro bloques VPO, con capacidad de 932 viviendas libres y 399 de VPO, junto a la avenida de Juan XXIII. Por último, hay que sumar el nuevo complejo residencial que se proyecta en los terrenos donde se ubica el Edificio Flex, situado en la Avenida de Velázquez de la ciudad, que, tras 20 años abandonado, será demolido y dos torres ocuparán su lugar, con 130 viviendas y locales comerciales.
Además de los proyectos mencionados, existen otros 6 sectores ya urbanizados o en fase de finalización, en los que se pondrán en marcha un total de 8.000 viviendas. Y entre los desarrollos terciarios a más largo plazo, con planeamiento ya aprobado, pero aún sin actividad. destaca el proyecto ‘Puerto de Málaga’, anunciado hace más de 6 años, en el que se prevén inaugurar cerca de 7.000 m2 de superficie empresarial y zonas de coworking.
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