El sector inmobiliario de lujo tiene los pies de acero en nuestro país. La historia ha demostrado que es un segmento fuerte y resiliente por su positiva evolución continua en el tiempo y escasos tambaleos —incluso en épocas de fuertes crisis, en las que se convierte en un foco de oportunidades y de las cuales sale más fortalecido y dinámico—.
Asimismo, el luxury real estate siempre ha demostrado ser un valor refugio del capital inversor por lo que nunca han dejado de apostar por él los inversores, tanto por proteger su dinero como por mejorar su rentabilidad, lo que ha hecho que exista un constante flujo de inversión tanto nacional como internacional.
El perfil del demandante de vivienda de lujo
Desde hace años, España es un foco de inversión extranjera en el estrato de lujo con la llegada de capital europeo y latinoamericano, principalmente. Países como Inglaterra o Alemania, así como Venezuela, México o Colombia son exportadores de capital hacia nuestro país para adquirir propiedades prime, ya que muchas veces no se hacen con solo una. Sin embargo, recientemente el perfil asiático se ha hecho un hueco entre los inversores extranjeros en el inmobiliario español de lujo, como afirman desde la inmobiliaria de lujo Barnes Barcelona.
Junto al inversor asiático, también ha ganado posiciones el perfil nacional, que ha ido adquiriendo protagonismo, muestra de ello es el más de un millón de millonarios de los que ya se tiene constancia en el país, y se espera que la cifra siga aumentando.
Destaca que la lista la ha engrosado principalmente el perfil del joven milenial profesional con estudios en ámbitos tecnológicos. Estas nuevas incorporaciones a la demanda también han traído otros cambios, como la demanda de una nueva tipología de vivienda de lujo.
¿Cómo son las viviendas de lujo que solicita el nuevo demandante prime?
La nueva y primera premisa que ha introducido la demanda de lujo en España es el concepto de sostenibilidad. Las viviendas verdes en entornos sostenibles que piensan en la salud y el bienestar ganan posiciones en el mercado. Se buscan inmuebles con certificación energética A y certificado BREEAM. Del mismo modo, se espera que la tecnología facilite la vida en las casas con sistemas que, por ejemplo, mejoren la calidad del aire en el interior.
En cuanto a la vivienda en sí, los espacios han de rondar los 150 metros cuadrados, 3 habitaciones, componerse de materiales de primera calidad en ventanas, suelos, cocina y baños, y una equipación de última tecnología, como ya señalaba para la persecución de la sostenibilidad, así como domótica que facilite la vida en el hogar, volviendo a citar de nuevo declaraciones de la directora de Barnes Barcelona, Elizabeth Hernández.
Junto a la sostenibilidad del inmueble y su entorno, sobre el lugar en el que se han de localizar, esperan que sea un área residencial, una zona destinada a las familias con servicios y buenas conexiones.
En definitiva, esta tipología de vivienda es una inversión a largo plazo que además de rentabilizar el capital de su propietario, le permite disfrutarla con su familia durante mucho tiempo. Pero para llegar hasta este punto, el mercado inmobiliario de lujo en España ha tenido que recorrer el camino de una pandemia.
Cómo enfrentó el inmobiliario de lujo la covid-19
En el periodo en el que el inmobiliario al completo mantuvo la respiración, el segmento prime del real estate no se mantuvo inmune. Es cierto que no ha padecido como otros sectores o segmentos, pero sí se mantuvo suspendido en el tiempo. Las especulaciones iniciales de grandes bajadas de precios —que nunca se produjeron— dieron paso a una especie de limbo en la que se retrasaron las decisiones de compra.
Al tiempo, el inversor extranjero, ante la imposibilidad de venir a España, paralizó sus inversiones, pero que en cuanto se reabrieron las fronteras, volvió el capital internacional.
Igualmente se ha tenido constancia de operaciones, no al ritmo de 2019 pero sí se cerraron determinadas operaciones que mantuvieron al sector activo. Y numerosas de ellas fueron parte del nuevo modelo de inversión residencial, Built to rent. Este nuevo formato, del que ya hemos hablado desde WIRES, está protagonizando muchas alegrías dentro del sector en general, y en el inmobiliario de lujo también está teniendo su lugar puesto que construcciones destinadas a este fin se están diseñando con los estándares de calidad que solicita la demanda de vivienda prime.
Solo quedaría añadir, que, al no tratarse de una crisis inmobiliaria como tal, el sector no se vio afectado y menos en segmentos como el de lujo que suelen tener comportamientos impertérritos ante los vaivenes del mercado. Muestra de ello es que, según VIVA Sotheby’s International Realty, el número de transacciones a nivel nacional ha aumentado un 22 % comparado con 2020 y un 3 % respecto a 2019.
Para 2022 se espera que se mantengan estas cifras, y en cuanto a los precios, acorde al mismo grupo inmobiliario, subirán entre un 6 % y un 8 % para la obra nueva y un 2 % en segunda mano. Solo en Madrid, se espera que los precios crezcan un 6 %, según la consultora Knight Frank.
El sector inmobiliario de lujo en España se renueva, recibe aire fresco de nuevos perfiles de demanda y la tipología y localización de la vivienda tampoco se mantiene al margen. Lo que sí sigue siendo la tónica dominante es la resiliencia de este segmento como valor refugio del capital inversor.
Presidenta de WIRES
