Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación logística registrada durante los meses de verano en Barcelona ha sumado un total de 128.419m2, que representa un fuerte incremento del 40% respecto al anterior trimestre y un mínimo ajuste del 3% respecto al mismo trimestre del 2019. En el acumulado del año se han contratado un total de 329.080 m² de superficie logística, cifra que representa el 70% de la contratación registrada en el mismo periodo del año anterior (-30%).
Según dicho informe, durante los dos últimos trimestres la demanda logística en Barcelona ha alcanzado los 220.407 m², respecto los 241.171 m² del mismo periodo del 2019. El tercer trimestre del año 2020 refleja un mercado activo, donde se han registrado 16 nuevas firmas. El tamaño medio de las operaciones se ha elevado hasta los 8.026 m² en el segundo trimestre, concentrándose el 81% de los contratos en el rango de entre 2.000 m² y 8.500 m².
El arco regional ha sido claramente el más demandado del tercer trimestre, totalizando un total de 91.394 m² (73% de la superficie contratada y 75% de las operaciones). El arco local muestra cierta escasez de disponibilidad que dificulta la atención de las demandas existentes y el arco nacional muestra cierta inactividad en los últimos tres meses. Respecto a las rentas, no ha habido grandes variaciones manteniéndose, en los 4,8 €/m2/mes. En el tercer trimestre del año, la renta media del primer arco se sitúa en 6,0 €/m²/mes, alcanzando niveles máximos de 7,25 €/m²/mes. En el arco regional, la media durante el tercer trimestre alcanza los 4,6 €/m²/mes, con máximas de 6,0 €/m²/mes.
La tasa de disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos, situándose a fecha 1 de octubre de 2020 en 2,7% sobre un parque total que supera los 6,7 millones de metros cuadrados. Se demuestra una carencia de plataformas logísticas disponibles de ocupación inmediata con superficies por encima de 20.000 m², teniéndose que dirigir las demandas grandes a proyectos “llave en mano”.
Teniendo en cuenta que la demanda se está imponiendo claramente a la oferta existente, promotores y fondos continúan desarrollando plataformas logísticas de última generación. En los últimos meses tres se han incorporado al mercado 34.374 m² de superficie logística en Valls y Sant Esteve Sesrovires, mientras que para el resto de 2020 y 2021 podrían incorporarse 400.000 m², de los que actualmente el 35% ya están pre-alquilados.
Redactora en Por metro cuadrado
