La consultora Activum ha analizado el panorama del mercado residencial de Valencia, llegando a la conclusión de que la ciudad ofrecerá 5.000 viviendas de obra nueva en la ciudad. De esta manera, la capital se convierte en un importante eje dentro del sector residencial para el futuro más próximo, con grandes oportunidades para la compra de pisos de obra nueva.
87 promociones en marcha
El mercado residencial de Valencia concentra proyectos desarrollados por las promotoras más importantes del país así como empresas locales. En total, son 50 las promotoras con promociones en construcción en esta ciudad, que suponen 87 nuevos bloques residenciales de obra nueva. Aproximadamente, está cifra supone la construcción de unas 5.200 viviendas, casi todas ellas de carácter plurifamiliar (97.7% de la oferta).
En estos momentos, la mayor oferta corre a manos de Neinor Homes (10,78%), seguida de cerca por Aedas Homes (10,2%). También están en el mercado Vía Célere, Momentum Reim, Habitat Inmobiliaria, AQ Acentor, Kronos Homes, Prygesa y Metrovacesa, sumando entre todas ellas alrededor del 63% de la cuota de mercado de obra nueva en Valencia. Es decir, unas 3.000 viviendas aproximadamente.
Escasa oferta de viviendas unifamiliares
La tipología de viviendas unifamiliares de obra nueva dispone de una oferta mucho menor en dicha ciudad. Más concretamente, solo se están construyendo dos promociones de chalets que supondrán 60 viviendas unifamiliares nuevas. Los dos promotores encargados del desarrollo son Habitat Inmobiliaria y Grupo Ballester y lo están llevando a cabo en los barrios de Quatre Carreres y Camins al Grau.
Quatre Carreres, el barrio con más obra nueva
Es precisamente el barrio de Quatre Carreres la zona que más viviendas de obra nueva ofrece: una suma de 2.400. Estos datos posicionan al barrio valenciano con el 46% del total de nueva construcción dentro del sector residencial. Para este aspecto, las compañías promotoras que más están actuando en Quatre Carreres (más del 60% de la cuota de mercado) son Habitat Inmobiliaria (393 viviendas), AQ Acentor (360 inmuebles), Neinor Homes (356 unidades), Aedas Homes (243) y Metrovacesa (119).
Los otros barrios de Valencia, en los que se también se están construyendo más nuevas viviendas, siguen el orden de Campanar (13,8%), Patraix (10%) y Benicalap (9,9%).
Precios más competitivos
Respecto a los barrios que ofrecen precios más competitivos para la compra de un nuevo inmueble, están Benicalap y Quatre Carreres. Activum ha llegado a esta conclusión gracias a una estimación media con los precios de todas las promociones, deduciendo que la zona más competitiva es Benicalap con una vivienda de 3 dormitorios y 106 m2 de superficie por 220.845 €. Asimismo, concluye que Campanar es el barrio más caro (297.800€ por un piso de 121 m2). Por su parte, Patraix sería el segundo barrio más caro con una media de 244.625 € y Quatre Carreres se posiciona como uno de los más económicos con una media de 229.576 € por una vivienda de 3 dormitorios y 119,8 m2.
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