Según el estudio elaborado por la consultora CBRE, las previsiones apuntan a que en 2020 la inversión inmobiliaria en España caerá alrededor de un 30% respecto al 2019. Si bien en Europa la caída también se prevé del 25%, se trata de claras consecuencias derivadas de la crisis de la Covid-19. Este año el total anual de inversión inmobiliaria será de 8.800 millones de euros, una cifra que podía haber sido bastante más débil debido al contexto vivido si comparamos con 2019, donde se sumaron 12.000 millones de inversión.
A pesar de que en el primer trimestre del año casi se dobló el volumen de inversión del mismo periodo de 2019 (sumando 4.000 millones de euros), entre abril y junio se registraron niveles mínimos no vistos desde 2013. No obstante, entre julio y septiembre la inversión repuntó ligeramente hasta superar los 1.500 millones de euros. La cautela caracterizó los meses posteriores (octubre-diciembre), etapa en la que de momento se ha alcanzado un volumen de inversión inmobiliaria de 2.000 millones de euros.
En número de operaciones el descenso se situará entre el 30-35% respecto a 2019, según los datos de CBRE. Teniendo en cuenta la crisis sanitaria que vive el mundo, desde CBRE apuntan a que las cifras podrían haber sido mucho peores en términos de inversión. No obstante, el mercado español ha resistido y los sectores que más han colaborado a ello son el multifamily y el retail.
Inversión por sectores
El sector de oficinas ha representado el 21% del volumen total (-52% respecto a 2019), con una suma de 2.000 millones de euros de inversión. Por su parte, el sector logístico ha sido importante durante 2020 y aunque la inversión ha caído un -27%, la cifra total alcanza los 1.250 millones. Cabe señalar que la Zona Centro ha alcanzado sus niveles más altos de inversión para este sector desde 2003, consolidando la atención en el retail. El sector más perjudicado este 2020 ha sido el hotelero, con un 75% menos de capital invertido. Según CBRE, el registro total suma únicamente 560 millones de euros invertidos, aunque en estos momentos existen operaciones que puedan cambiar la cifra antes de final de año.
En cambio, para el sector multifamily se han superado los datos anteriores: si bien en 2019 se invirtieron 2.111 millones de euros, durante 2020 han sido 2.400 millones. Aquí destacan el Built to Rent, que se sitúa un 48% por encima de lo transaccionado en 2019, y también que existe un especial interés por el residencial en alquiler. Asimismo, el retail ha evolucionado favorablemente, sobre todo en las carteras de supermercados, con una subida del 48% en inversión en comparación al año anterior (2.300 millones de euros acumulados).
Mercado de alquiler de oficinas y logística
Por otra parte, en el mercado de alquiler de oficinas se estima provisionalmente que la superficie contratada en Madrid se sitúe en torno a los 95.000 m2 en el último trimestre del año, una cifra positiva teniendo en cuenta el impacto del coronavirus. Esto llevaría el total anual de contratación de oficinas en Madrid a alrededor de 350.000 m2, un 37% menos que la media de los últimos cinco años. Para el caso de Barcelona, que ya se mostraba ralentizado antes de la pandemia, la contratación para el último trimestre de 2020 se prevé en torno a los 67.000 m2, sumando un total anual de 178.000 m2, casi un 50% por debajo de la media de los últimos cinco años.
Respecto a la contratación de superficie destinada al sector logístico, en 2020 se va a superar la media histórica de la Zona Centro alcanzándose los 850.000 m2. De esta manera, este año se va a posicionar como el tercero mejor desde 2011. Aunque las superficies logísticas se van a dedicar por lo general a todo tipo de transacciones, sí que destaca el e-commerce. En cuanto a Cataluña, la cifra estimada para 2020 se encuentra entre 450.000 – 480.000 m2, cifra que continua con la tendencia histórica.
Redactora en Por metro cuadrado
