Uno de los primeros pasos a dar por las compañías supone educar a los miembros de la organización en temas de ESG y fomentar las buenas prácticas en el Consejo de Administración. A partir de este punto, es muy importante también que todos los aspectos medioambientales, sociales y gubernamentales cobren importancia en la estrategia de la compañía.
Los criterios ESG tienen un peso cada vez mayor en el mercado inmobiliario. El sector de la construcción y la promoción inmobiliaria presenta un impacto no solo ambiental, sino también social, ya que incide tanto en la vida de las personas como en el entorno donde se desarrollan las construcciones.
El sector inmobiliario tiene una clara responsabilidad en la sociedad, motivo suficiente para asumir una gestión con unos niveles de autoexigencia elevados, más allá del puro interés económico.
Aplicar los criterios ESG tiene un reflejo inmediato en la rentabilidad del negocio inmobiliario ya que el hecho de implementar mejoras e incorporar las mejores prácticas en la gestión inmobiliaria hace que se incremente el atractivo de las propiedades, así como el valor de las mismas. De esta forma, se satisfacen las expectativas de todos los agentes implicados.
Es imposible cuantificar ahora mismo al 100% el efecto que una buena política ESG puede tener en las rentabilidades. No obstante, ya se está demostrando que aplicar mejoras sostenibles a un edificio aumenta su valor a largo plazo y atrae inquilinos de mayor calidad. Los edificios más eficientes obtienen mejores rentabilidades por arrendamientos.
Las inversiones inmobiliarias que tienen en cuenta los criterios ESG, tanto ambientales, como sociales y de gobernanza, no han dejado de crecer en los últimos años.
La propuesta de Europa
La Comisión Europea puso en marcha un plan de acción sobre finanzas sostenibles en 2018, en el que se establecía la creación de una taxonomía de actividades económicas sostenibles para ayudar a orientar la inversión hacia proyectos con impacto positivo en el medio ambiente y la sociedad. La taxonomía europea se desarrolló a través de un proceso consultivo con expertos de diversos sectores y grupos de interés y se presentó en 2020.
La taxonomía europea es una herramienta de clasificación que permite identificar aquellas actividades económicas que contribuyen de forma efectiva a la transición hacia una economía más sostenible. Su objetivo es crear una lista común de actividades que sean consideradas como sostenibles desde un punto de vista ambiental, social y de gobernanza. De esta forma, se busca facilitar la inversión en proyectos sostenibles y fomentar el crecimiento económico sostenible en Europa.
Por ello, una de las ventajas de la taxonomía europea es que puede ayudar a movilizar fondos para proyectos sostenibles en el sector inmobiliario. A través de la identificación de proyectos sostenibles y la promoción de su financiación, la taxonomía europea puede impulsar el desarrollo de edificios más eficientes y respetuosos con el medio ambiente. Esto no solo contribuirá a la lucha contra el cambio climático, sino que también puede generar importantes beneficios económicos y sociales, como la creación de empleo y la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos.
La innovación, también presente
Por otro lado, la taxonomía europea también puede fomentar la innovación en el sector inmobiliario. Al establecer criterios claros para la sostenibilidad de los edificios, la taxonomía europea puede impulsar la investigación y el desarrollo de nuevas tecnologías y materiales más sostenibles. Esto puede generar importantes avances en el sector y contribuir a la creación de una economía más sostenible a largo plazo.
Aunque su implementación plantea desafíos importantes, su potencial para fomentar la inversión en proyectos sostenibles y generar beneficios económicos y sociales justifica los esfuerzos necesarios para su implementación efectiva.
Es necesario avanzar en la homogeneización de los criterios de evaluación de la sostenibilidad de los edificios, la recopilación de datos precisos sobre su impacto ambiental y la coordinación entre los diferentes países para garantizar una aplicación efectiva de la taxonomía europea en el sector inmobiliario. Si queremos avanzar hacia un futuro más sostenible y justo para todos, hasta el momento, la única opción posible es su aplicación correcta y efectiva.
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