Después de un año marcado por la moderación e incertidumbre, analizamos el panorama del 2023 y proyectamos un 2024 donde el mercado inmobiliario se verá influenciado por la incertidumbre, pero también presentará oportunidades destacadas. Aunque la dirección de los tipos de interés jugará un papel crucial, todas las señales indican que el mercado se recuperará después de las caídas de dos dígitos.
En Comprarcasa observamos con optimismo la sólida resistencia de los precios, especialmente en grandes ciudades, zonas costeras e islas. El Índice de Precios de Vivienda (IPV) refleja un aumento anual del 4,5% en el tercer trimestre y un 2,5% respecto al trimestre anterior.
La dinámica entre oferta y demanda es fundamental para comprender esta evolución. A pesar de la disminución de la demanda debido al aumento de los tipos de interés, las principales capitales experimentan escasez de propiedades en venta o alquiler, lo que mantiene los precios al alza.
La incapacidad para producir suficiente vivienda nueva será nuevamente una preocupación central en 2024. Según un reciente informe del Banco de España, se formarán alrededor de 200.000 nuevos hogares cada año en los próximos años, mientras que el stock de vivienda nueva apenas alcanza las 100.000 unidades. A pesar de que existen alrededor de cuatro millones de viviendas vacías en el país según el INE, solo una de cada diez se encuentra en ciudades de más de 250.000 habitantes.
La turistificación de las grandes ciudades continuará dirigiendo la demanda hacia las áreas periféricas, tanto en la compra como en el alquiler.
En vista a estos datos, la demanda de compradores extranjeros y el mercado de lujo serán elementos fundamentales para el mercado. Sumado a las esperadas disminuciones de los tipos de interés entre la primavera y el verano de 2024, esto podría impulsar las operaciones de compraventa hasta alcanzar las 575.000 transacciones, cifra similar a la registrada en 2019.
El aumento de la oferta de viviendas en alquiler y el acceso de los jóvenes a la propiedad serán elementos en los que todo el sector y las administraciones deberán colaborar durante el próximo ejercicio.
Indudablemente, observaremos un incremento en las promociones de Build To Rent y nuevas fórmulas de vida, tendencias que podrían facilitar el acceso a la vivienda.
Igualmente crucial será la sostenibilidad, una condición que comienza a perfilarse como una obligación en el sector. Con la aprobación de la Directiva de Eficiencia en los Edificios (EPBD), se establecerá el camino para que todo el sector promueva la rehabilitación del parque edificado.
Para estimular la compra de viviendas en 2024, será esencial impulsar la oferta, generar confianza para atraer inversores, promover la colaboración público-privada y facilitar el acceso a la financiación.
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