La ciudad de Barcelona se posiciona como una de las zonas de España con mayor oferta de vivienda de obra nueva. Concretamente, Activum ha analizado los datos que ofrece la capital para concluir que en total se ofertan más de 6.000 viviendas de nueva construcción, las cuales están repartidas entre 190 promociones. Además, Barcelona capital cuenta con más de 3.300 viviendas de oferta de obra nueva, así como Hospitalet de Llobregat dispone de más de 1.400.
En el estudio se han tenido en cuenta Barcelona capital y la comarca de Baix de Llobregat, compuesta por Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat y Sant Feliu de Llobregat, además de Hospitalet y Sant Adrià del Besos, ya que son aquellas zonas que aglutinan mayor actividad urbanística de la zona metropolitana. El top 10 de promotoras con mayor cuota de mercado en dichas zonas son: AQ Acentor (23,39%), Neinor (22,11%), Aedas Homes (19,32%), Vía Célere (12,54), Solvia Inmobiliaria (7,24%), Aelca (5,57%), FCC Real Estate (5,11%), Metrovacesa (1,85%), Habitat Inmobiliaria (1,58%) y Premier (1,23%).
Cuota de mercado
En el mercado inmobiliario, Barcelona y sus municipios colindantes se caracterizan por la gran diversidad de actores que tienen presencia en la capital. La mayor cuota de mercado se reparte en promotores más pequeños frente a las grandes promotoras nacionales. En Barcelona capital las promotoras nacionales que mayor cartera de viviendas ofrece en la Ciudad Condal es AQ acentor (14,30%), seguida por Vía Célere (4,30%), Solvia (4,12%), Aelca (2,13%), Habitat Inmobiliaria (1,23%) y Metrovacesa (0,54%). Estas promotoras están levantando más de 880 viviendas sobre plano, lo que representa un 26.61% del total de viviendas de la zona.
Con más de 650 viviendas y 30 promociones, Hospitalet de Llobregat se posiciona como la zona líder en oferta de venta sobre plano. En el top 3 de las promotoras con mayor cuota de mercado en este municipio se encuentran Aedas Homes, con un 25,32% del volumen total de viviendas, seguida por Neinor Homes y AQ Acentor con un 11,85% y 9,03% respectivamente.
La siguiente zona con mayor cuota del mercado es Sant Adrià del Besos, con un total de 6 promociones y más de 350 viviendas en desarrollo. Repartidas entre Neinor Homes con 208 viviendas y el 59,26% de la oferta en la zona, Aelca con el 20,80% y 73 viviendas, Aedas Homes con 40 viviendas representando el 11,40% y Metrovacesa un 8,55% con un total de 30 viviendas. Sant Adrià del Besos es, además, la zona con los precios más competitivos. Para adquirir una vivienda de 3 dormitorios habrá que desembolsar alrededor de unos 228.100€, por 94m². Frente a los 589.000€ que se paga de media en la Barcelona capital, por los mismos dormitorios en una media de 103 m².
Baix Llobregat
La comarca del Baix del Llobregat es la primera corona del área metropolitana de Barcelona. Con una población de más de 825.000 habitantes se posiciona como la tercera comarca más poblada de la comunidad autónoma y la conforman ciudades como Sant Feliu de Llobregat, capital de la comarca, Cornellá de Llobregat, Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat y Sant Joan Despí entre otras. En esta zona, Cornellà de Llobregat tiene la cuota de mercado más alta, con más de 250 viviendas repartidas en 7 promociones. El top 3 de promotores de la zona es Aedas Homes con 100 viviendas y el 36,23% del volumen total, y Adequa y ARC homes con un 34,78% y 17,03% respectivamente.
Seguida de la capital, Sant Feliu de Llobregat, con 6 promociones y más de 220 viviendas. El promotor con más presencia en la zona es Vía Célere con 86 viviendas, representando un 38,74% del volumen total de la zona. Después se sitúa Sant Just Desvern, donde se están levantando 200 viviendas en 3 promociones. En esta ciudad Neinor Homes es el principal promotor, representando un 97,50% con 195 viviendas en desarrollo. Por último, Sant Joan Despì y Esplugues de Llobregat se encuentran en últimas posiciones respecto al volumen de viviendas, con 159 y 95 viviendas, respectivamente. En Esplugues de Llobregat, Vía Célere, siendo el único promotor de la zona que además cuenta con un total de 95 viviendas repartidas en 2 promociones.
Zonas con más obra nueva
Hospitalet es, hasta el momento, el municipio con mayor trayectoria de viviendas de obra nueva, pero los datos resaltan la potencia de Sant Adrià del Besos, una zona que está viviendo una de las mayores transformaciones urbanísticas de Barcelona en los últimos años. Se trata de una ciudad con una fuerte apuesta por los negocios en la que gran cantidad de tecnológicas se están instalando y donde los diseños inmobiliarios se están haciendo con perspectivas al futuro. Prueba de ello es que ha sido la ubicación escogida para acoger a la Escuela de Ingeniería Este de la Universidad Politécnica de Barcelona y su Campus universitario, al Museo de Ciencias Naturales de Barcelona, y a uno de los mayores y más prestigiosos y lujosos proyectos hoteleros de Barcelona y Sant Adrià: el Hard Rock Hotel Barcelona.
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