Sociedad de Tasación acaba de publicar la edición de 2021 del Censo ST de Vivienda Nueva en Barcelona y su área metropolitana. La presente edición incorpora la nueva oferta generada a lo largo del último ejercicio y recogelos datos de Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, Viladecans, El Prat, Sant Boi, Cornellà, L’Hospitalet, Santa Colona, Badalona, Cerdanyola, Sant Cugat, Rubí, Terrassa, Manresa, Sabadell, Mollet del Vallès, Granollers y Mataró. Estas localidades agrupan prácticamente el 65% del parque de viviendas de la provincia de Barcelona, que equivale al mismo porcentaje de población.
Se han analizado todas las promociones de uso residencial —sin iniciar, en construcción y terminadas con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2016—, tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar, pendientes de primera ocupación y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluidas el resto. Con ello, se han detectado 542 promociones de vivienda nueva, que suman 12.700 viviendas promovidas, con un stock disponible de 4.469 unidades. Como referencia, la superficie media construida de estas viviendas ofertadas se sitúa en 105 m2 y el precio medio en 373.120.
La oferta de vivienda nueva disminuye
La oferta actual en los municipios barceloneses de más de 50.000 habitantes se sitúa en 4.469 unidades, lo que supone un descenso del 14,9% en comparación con 2020. Esta cifra corresponde a las 2.622 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo de la edición de 2020, más las 1.847 nuevas unidades de oferta privada que se han incorporado ahora al stock. Este ligero descenso de oferta actual de vivienda durante el último año pone fin a la tendencia alcista observada en el Censo de ST desde 2014.
En Barcelona capital, la oferta actual de vivienda disponible se sitúa en 1.409. Esta cifra ha descendido un 12,2% durante el último año, en línea con lo que ha ocurrido en el resto de los municipios estudiados. De esta forma, la ciudad también pone fin a la tendencia alcista ya registrada en 2020 (+53,3%). En conjunto, la oferta actual de vivienda en Barcelona capital corresponde a las 913 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles correspondientes al censo de 2020, más las 496 nuevas unidades de oferta privada que se han incorporado ahora al stock.
Si el ritmo de absorción del stock se mantuviera en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 13,1 meses en la provincia de Barcelona, frente a los 18,4 meses de 2020; y en 16,6 meses en la ciudad, frente a los 18,8 meses de hace un año.
El stock de vivienda ya terminada crece 11,5 puntos en la capital
Respecto a los cambios en la composición del stock de vivienda en comparación con hace un año, la disponibilidad de vivienda sin iniciar ha aumentado 11,1 puntos porcentuales durante el último año en los municipios de Barcelona, hasta situarse en un 36,1%. A su vez, aquella que está en construcción ha descendido en 16,2 puntos hasta el 48,6%. La composición actual del stock se completa con un 15,4% de vivienda terminada, frente al 10,2% que representaba hace un año.
Por su parte, el stock de vivienda en Barcelona capital también ha experimentado cambios: la disponibilidad de vivienda terminada ha aumentado 11,5 puntos durante el último año hasta el 28,1%, mientras que la vivienda en construcción ha reducido su stock en 10,4 puntos hasta el 58,3%, y la vivienda sin iniciar también ha disminuido en 1,1 puntos hasta el 13,6%.
El stock de viviendas < 70 m2 crece tres puntos en la capital
El stock de vivienda con una superficie menor a 70 m2 ha aumentado tanto en los municipios de Barcelona como en la capital con respecto a 2020. A nivel provincial se observa un incremento de 0,7 puntos porcentuales hasta el 11,6% del total, mientras que en la capital ha subido tres puntos hasta el 21,1% del total.
- En la provincia, la composición del stock se completa con un 44,5% de viviendas de 70 a 100 m2, tras un descenso de cuatro puntos; un 39,3% de viviendas de 100 a 150 m2, con una reducción de 3,1 puntos; y un 4,7% de viviendas de más de 150 m2, con 1,4 puntos porcentuales menos.
- En la capital, la oferta disponible es de un 40,5% de viviendas de 70 a 100 m2, tras un aumento de 6,9 puntos; y un 29,3% de unidades de 100 a 150 m2, con una reducción de 9,8 puntos. La oferta de viviendas de más 150 m2 ha experimentado un descenso de un punto hasta un 9,1%.
En cuanto a los precios:
- En la provincia, el 46,2% del stock disponible en los municipios de Barcelona se concentra en el tramo de 150.000€ a 300.000€, tras un aumento de 5,5 puntos porcentuales; y el 38,6% se sitúa entre los 300.000€ y los 500.000€, con un descenso de tres puntos. A su vez, el 14,3% del stock se mantiene en unidades con un precio por encima de los 500.000 euros y apenas se registra un 1% de la oferta con un importe por debajo de los 150.000€.
- En Barcelona capital, no hay oferta de vivienda nueva por debajo de los 150.000€. De hecho, el 89,5% del stock se concentra en un importe por encima de los 300.000€: concretamente, el 47,3% en el tramo de 300.000€ a 500.000€ y el 42% por encima de los 500.000€.
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