La dificultad en el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los problemas fundamentales de la sociedad española. En contra del intervencionismo de precios en zonas tensionadas y la creación de un bono joven de 250€ para el alquiler que plantea el Gobierno con la nueva Ley de Vivienda, el Grupo Parlamentario Popular acaba de anunciar que va a llevar al Congreso una proposición no de ley orientada a garantizar el acceso a la vivienda a los jóvenes. Según informa el diario ABC, los populares proponen, entre otras medidas, la creación de un aval del Estado de hasta el 100% de la compra de la primera vivienda para jóvenes de entre 18 y 35 años.
Se trataría de créditos hipotecarios que, según ha explicado el Secretario General del PP, Teodoro García Egea, podrían ser financiados por los institutos de crédito oficial de las comunidades autónomas con el objetivo de facilitar a los jóvenes una vivienda en la que establecer su proyecto de vida. Medidas similares a estas ya se vienen realizando en algunas comunidades autónomas, como en la Región de Murcia, donde los jóvenes de entre 18 y 35 años pueden avalar hasta el 20% del valor del inmueble (el equivalente a la entrada). El Instituto de Crédito y Finanzas (ICREF), en colaboración con 10 entidades financieras, cuenta con una línea inicial de 10.850.000 euros en avales para los jóvenes murcianos.
La Comunidad de Madrid también ha apostado por este modelo con el programa Primera Vivienda, mediante el que anualmente se destinarán 15 millones de euros a jóvenes con solvencia económica pero que no dispongan de ahorros y que deseen comprar su primera vivienda. El objetivo de esta iniciativa es que los interesados únicamente aporten el 5% de la operación total, mientras que la Comunidad de Madrid avala otro 15%. El restante corresponde a la financiación bancaria. Se estima que el programa pueda ayudar a entre 4.000 y 5.000 madrileños cada año.
Pero no solo las comunidades autónomas avanzan en esta línea para resolver uno de los problemas sociales más graves de nuestro tiempo. También hay entidades bancarias que han lanzado programas de financiación hipotecaria dirigidos exclusivamente a jóvenes, como es el caso de Santander SmartBank. El modelo de banca joven de Grupo Santander lanzaba el pasado mes de abril su nueva ‘Hipoteca Joven‘ con la que aproximadamente 1.000 clientes de hasta 35 años pueden obtener financiación de hasta el 95% para la compra de su primera vivienda. Este plan permite a los interesados contar con un ahorro inicial inferior al necesario habitualmente para acceder a un producto hipotecario, aunque sí deben aportar un aval personal que se extinguirá a los 5 años desde la formalización de la hipoteca.
Por otro lado, Ibercaja daba a conocer a principios de este mismo mes que sus clientes menores de 36 años pueden acceder a la financiación de hasta el 95% de su primera vivienda a través de la línea hipotecaria ‘Vamos‘. Asimismo, la entidad establece una mejora en el tipo de interés hipotecario del 0,15% para todas las personas que se acojan al programa. Entre los motivos que motivan a Ibercaja con esta iniciativa está la inclusión de los jóvenes en el mercado de la vivienda en un momento económicamente difícil, donde, además, deben ahorrar hasta un 20% del precio de la vivienda para pagar la entrada y otro 10% en materia de impuestos.
Todas estas iniciativas conjugan con las propuestas de ASPRIMA, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, que ya ha solicitado en varias ocasiones al Gobierno «la puesta en marcha de avales ICO y líneas de crédito en los préstamos de primera vivienda que estimulen la compra», tal y como han hecho otros países europeos como Reino Unido. Como explican desde ASPRIMA, con estas fórmulas los jóvenes que tienen capacidad de pago pero no de ahorro podrían hacer frente a la adquisición de una vivienda. Al mismo tiempo, se da garantía jurídica al sector privado y se favorece la colaboración público-privada, sin perder de vista el incentivo a la construcción de vivienda social y garantizando la oferta de vivienda.
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