El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la modificación del proyecto de urbanización de Los Ahijones, uno de los desarrollos del Sureste de la Comunidad de Madrid, que tiene por objetivo adaptarlo a la actual normativa. Así lo ha anunciado la portavoz municipal, Inmaculada Sanz, tras la reunión semanal de la Junta de Gobierno. Los trabajos de urbanización de este ámbito, que albergará casi 19.000 nuevas viviendas, serán costeados y ejecutados por la Junta de Compensación de este ámbito y contarán con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.
El proyecto se dividirá en seis etapas de acuerdo al planeamiento urbanístico y al convenio de gestión del ámbito y se adecuará a las nuevas directrices municipales en materia de sostenibilidad, ciclo del agua y nuevas tecnologías. Desde que fue aprobado el proyecto, en enero de 2007, las obras en este sector han ido avanzando con la ejecución de la mayor parte de los servicios de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.
El coste estimado de los trabajos de urbanización asciende a 480 millones de euros y la previsión del coste del desarrollo completo, incluyendo la construcción de las edificaciones, se estima en 3.000 millones de euros. Esta inversión de la iniciativa privada generará alrededor de 20.000 puestos de trabajo directos y 10.000 indirectos.
Casi 11.000 viviendas protegidas
El sector de Los Ahijones tiene una superficie de unos 5,7 millones de metros cuadrados y una edificabilidad de 2,3 millones de metros cuadrados. De esta superficie construible, el 66 % es de uso residencial, estando previsto construir 17.000 viviendas. De ellas, el 53% (9.000), serán de protección pública. Además, el sector cede más de 155.500 metros cuadrados de suelo urbanizado a la Comunidad de Madrid para ejecutar, aproximadamente, otras 1.850 viviendas de integración social. Con todo ello, el sector desarrollará 18.850 viviendas, de las que 10.850 gozarán de alguna protección pública, representando el 58 % de las viviendas totales del ámbito.
En cuanto a otros usos, el planeamiento prevé un 13,50% de usos terciarios, un 19% de usos industriales y un 1,5% de usos dotacionales privados, lo que redundará en la autonomía funcional de la zona.
La reciente venta a una filial del grupo financiero Goldman Sachs de la casi totalidad del suelo industrial del sector, supone una de las grandes apuestas de uno de los principales grupos financieros mundiales por este sector, y aseguran -además de la implantación de un parque logístico de última generación, motivadora de enormes sinergias en el sector- la viabilidad económica para acometer la urbanización del ámbito con plenas garantías. De la misma forma, las principales promotoras de este país han apostado igualmente por este nuevo barrio de Madrid, que pronto será una realidad, encontrándose presentes en este desarrollo urbanístico, empresas como Pryconsa, Kronos, La Llave de Oro, Habitat Inmobiliaria o Iberdrola Inmobiliaria entre otras.
Actualmente se encuentra en ejecución las obras de urbanización correspondientes a la Etapa 1, donde está previsto levantar a partir de mediados del año que viene 3.132 viviendas, de las cuales el 64% serán protegidas. También se prevé la implantación de 48.000 metros cuadrados de uso industrial y 124.000 metros cuadrados de usos terciarios (82.000 metros cuadrados de oficinas, 7.000 metros cuadrados de recreativo comercial, 21.000 metros cuadrados de terciario de proximidad en locales comerciales de los bajos, y 14.000 metros cuadrados de otros usos terciarios).
Apuesta por las zonas verdes
El ámbito dispondrá de una superficie de unos 950.000 metros cuadrados destinada a zonas verdes, sin contar con los sistemas generales adscritos del Parque Lineal del Manzanares y el Parque Fluvial del Jarama, que conformarán una gran red de espacios públicos arbolados, parques y jardines. La red perimetral de zonas verdes será compatible con la materialización del proyecto municipal de Bosque Metropolitano.
El proyecto potenciará el uso de la bicicleta con la incorporación de carriles bici en el viario y en todas las zonas verdes, que además contarán con juegos infantiles, circuitos biosaludables para las personas mayores y zonas de esparcimiento y descanso. Asimismo, se incorporarán al ámbito el arroyo de los Ahijones, que da nombre al sector, y la vía pecuaria Vereda de las Estevillas. Estos dos elementos configuran un gran parque lineal que recorre el sector en sentido norte-sur.
El nuevo desarrollo cuenta ya con acceso directo a la M-45 y con futuro acceso directo a la M-50 a través de la M-823, y tiene prevista una futura parada de Metro de la Línea 9 (Puerta de Vicálvaro-Arganda).
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