El sector inmologístico en España se encuentra en crecimiento, desafiando las condiciones económicas y financieras a nivel mundial. Aun con la subida de los tipos de interés y una situación económica inestable, al cerrar el año 2022 se registró un crecimiento del 7% de la inversión, alcanzando un volumen de más de 1800 millones de euros. El sector de la logística ha mantenido un sólido crecimiento en los últimos años, posicionándose como un motor relevante para la economía del país. Según datos del CBRE, el grupo gestor de inversiones inmobiliarias más grande del mundo en la actualidad, el año 2022 el sector cerró con la mayor cifra de inversión en la última década, manteniendo una senda de crecimiento con su actividad.
El sector logístico acababa el año con un total de 2.820.000 metros cuadrados de contratación para espacios de logística. A su vez, el crecimiento registrado en 2022 ya suponía un aumento del 8% respecto al año anterior, habiendo sido 2021 un año de crecimiento. Un factor clave de este crecimiento ha sido la demanda continuada de espacios de almacén y centros de distribución eficientes. Con el crecimiento de los comercios electrónicos, más inversores han optado por crear centros de almacenaje y logística en zonas clave del país.
Aun con la alta demanda que ha protagonizado los últimos trimestres, el sector se mantenía expectante por la subida de los tipos de interés y la incertidumbre económica a nivel internacional. No obstante, el sector inmologístico español sigue atrayendo inversores por su capacidad de ofrecer un rendimiento sólido y eficiente de los activos.
Este crecimiento no solo ha hecho aumentar el interés de los inversores en la zona, sino que también ha traído una oportunidad para generar empleo y ha contribuido al desarrollo de una infraestructura logística remarcable en España.
Comparativas con otros países
La inversión en el sector inmologístico en España se encuentra en una posición competitiva a nivel europeo. De hecho, en comparación con países como Alemania, Países Bajos o Francia, España ofrece costes operativos más bajos y una mano de obra altamente cualificada, lo que convierte a la zona en una opción muy atractiva para los inversores y empresas de logística.
Si nos fijamos en el uso de tecnologías avanzadas en la logística, incorporando automatizaciones y el uso de la inteligencia artificial, vemos que España aún puede aprender de países como Estados Unidos y China, que lideran estos avances. En paralelo, países como Suecia y Países Bajos, han desarrollado iniciativas sostenibles en el sector inmologístico, promoviendo la construcción de almacenes más ecológicos y reduciendo la huella de carbono.
Ventajas competitivas de España en el sector inmologístico
España, con su ubicación geográfica, su infraestructura avanzada y un entorno empresarial favorable, presenta una serie de ventajas competitivas que la posicionan como un destino de elección para los inversores del sector inmologístico. Entre ellas destacan la ubicación geográfica estratégica: España se encuentra en el cruce de rutas comerciales esenciales que conectan Europa con América y África. Sus conexiones y proximidad la convierten en un centro logístico ideal para la distribución a nivel regional e internacional.
Asimismo, la Infraestructura de transporte de alta calidad, ya que el país cuenta con una infraestructura de transportes avanzada y completa, con puertos marítimos, una red ferroviaria extensa y carreteras modernas. Esto reduce los costes logísticos y facilita el movimiento eficiente de las mercancías. La mano de obra altamente cualificada también es otra ventaja, ya que se dispone de una fuerza laboral altamente cualificada en logística y tecnologías relacionadas. Además, contratar talento resulta más económico que en otros países europeos.
Además, los costes operativos competitivos en España, en comparación con otros países, resultan más bajos, lo que puede facilitar la construcción y el mantenimiento de las naves industriales. Una apuesta segura para los inversores que buscan rentabilidad y competitividad de sus activos. Añadimos el clima mediterráneo favorable de España, que es un activo para el almacenamiento de productos que requieren condiciones ambientales específicas. Esto es especialmente interesante en industrias farmacéuticas o agroalimentarias, entre otras.
Nivel de digitalización en el sector inmologístico en España
El proceso de digitalización ha transformado los fundamentos de trabajo del sector inmologístico y de la construcción de naves industriales. El país ha experimentado un progreso constante en la digitalización, sobre todo en los últimos años de crecimiento.
Se han adoptado sistemas de gestión de almacenes para mejorar la efectividad, se han optimizado las opciones de seguimiento y se ha trabajado para automatizar procesos. El desarrollo ha sido notable, no obstante, el país no se posiciona como pionero internacional en cuanto al uso de tecnología e innovación por el momento.
Algunos de los principales intereses del sector y los inversores son la mejora de los sistemas automatizados disponibles y la robótica para mejorar la eficiencia de los centros logísticos y su construcción. También, se trabaja en la reducción de los tiempos de procesamiento, el embalaje y el transporte de las mercancías.
Por otro lado, la digitalización y sus avances también han sido de gran utilidad para mejorar la seguridad del sector inmologístico. Desde el desarrollo de maquinarias más seguras para la construcción, hasta la aplicación de medidas de seguridad automatizadas para el trabajo en las naves. Así, herramientas digitales como PlanRadar permiten facilitar la gestión de las obras en la inmologística mejorando la comunicación entre equipos, generando informes y gestionando documentación de forma más rápida y sencilla, etcétera.
Todas estas mejoras, también resultan de interés para los inversores en naves industriales, ya que se presentan como ventajas competitivas en el mercado para conseguir un mayor rendimiento de los activos. Un ejemplo de ello es el caso de éxito de compañías como Zaga Management, empresa de servicios técnicos de arquitectura e ingeniería que, a través de nuestra plataforma han logrado mejorar el rendimiento de las inversiones y de sus proyectos logísticos.
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