La decimoctava edición de Simed, Salón Inmobiliario del Mediterráneo, cerró el sábado 12 de noviembre sus puertas tras reunir durante tres jornadas a más de 8.000 visitantes. La promotoras y empresas participantes -más de 170- han manifestado su gran optimismo ante la buena acogida y recepción por parte de los visitantes, entre los que han destacado la amplia presencia de cliente final e intermediarios, dando muestra del buen momento que vive el sector. De esta manera, la oferta residencial comercializada en esta edición ha superado las 11.000 viviendas, de las que el 30% tienen ubicación fuera de la provincia de Málaga. Se trata de destinos como Cádiz, Almería, Granada, Alicante, Mallorca, Huelva, Sevilla o Madrid.
Como oportunidad y elemento diferenciador, Simed ha mostrado la fortaleza del mercado tanto en la capital malagueña como en la provincia, donde el aumento de la demanda revertirá en una potente presencia por parte de las promotoras.
Por otro lado, cabe destacar que la mitad de estos visitantes han tenido un perfil profesional, una de las apuestas más firmes del salón en línea con su convocatoria mixta, y en la que han convivido múltiples oportunidades para la inversión, el negocio y la colaboración público-privada. Simed, que ha evolucionado de la mano del sector durante sus 18 ediciones, se ha convertido en una cita imprescindible en el calendario de los grandes inversores del Real Estate en el litoral andaluz. Así, en 2022 ha sido escenario de la presentación y exposición de los planes inmobiliarios y grandes proyectos que van a marcar el futuro de las inversiones en los próximos años en la región.
Asimismo, su vertiente profesional, que ha estado orientada también hacia los nuevos retos urbanos y sociodemográficos, ha permitido analizar las tendencias del sector vinculadas al negocio inmobiliario. Es el caso del despunte de alternativos como el senior living y su potencial en el mercado español o la reinvención del alquiler tradicional con la llegada de nuevas fórmulas como el build to rent, multifamily o coliving. Junto a ello, la iniciativas público-privadas para impulsar la vivienda asequible o el despegue del mercado de la segunda residencia han sido algunas de las principales conclusiones extraídas en el evento.
Precisamente, los principales CEO de la industria a nivel nacional han apuntado en el salón que algunos de los retos y oportunidades del sector actualmente se centran en temas como la industrialización aplicada a la cadena de valor, la necesidad de seguir trabajando en políticas públicas activas que atraigan la inversión extranjera, la disponibilidad de suelo, la construcción de vivienda protegida o la accesibilidad a la vivienda, especialmente en las generaciones más jóvenes.
Acuerdo entra las administraciones para construir 530 viviendas protegidas en alquiler
Todas estas conclusiones se han puesto de manifiesto con el acuerdo suscrito por el Ayuntamiento de Málaga, la Junta de Andalucía y el Gobierno de España en el marco de Simed para la financiación de la segunda fase de promoción de vivienda pública en el sector Universidad y que sumará otras 530 viviendas en régimen de alquiler al parque público de la ciudad de Málaga. El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, la consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Marifrán Carazo, y el Secretario General de Viviendas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, David Lucas, suscribieron el convenio el viernes 11 de noviembre en el propio SIMED.
En el documento se acuerda otorgar una subvención dotada de 25.996.853 euros a la Sociedad Municipal de Viviendas de Málaga, a cargo del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia financiado por la Unión Europea, a través de los fondos Next Generation. Esta cantidad supone el 45,68% del presupuesto estimado para promoción de las cuatro parcelas de esta segunda fase, cuyo coste total previsto es de 56.912.662 euros.
El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Sociedad Municipal de Viviendas de Málaga, presentó en el mes de abril a esta convocatoria la iniciativa para la promoción de 530 viviendas en régimen de alquiler en suelo sujeto a licitación en derecho de superficie a 75 años, con la posibilidad de obtener una subvención máxima de 50.000 euros por vivienda, lo que haría un total de 26.500.000 euros.
Así, la propuesta del Ayuntamiento de Málaga fue admitida por la Secretaria General de Viviendas como actuación que cumple con el objeto de mencionada convocatoria. El superficiario adjudicatario deberá promover y gestionar 530 viviendas protegidas en régimen de alquiler con las siguientes características:
| Parcela | Viviendas | Renta Alquiler max. €/m2u vivienda | Renta Alquiler max. €/m2u anexos | Ejemplo para 3D + garaje y trastero | Ingresos Familiares máximos IPREM | Ingresos Familiares max. anual € (*) |
| R3 | 62 | 7.35 | 4.41 | 623.28 | 5.5 | 51.842,49 € |
| R11 | 175 | 6.24 | 3.75 | 529.35 | 4.0 | 37.703,63 € |
| R12 | 202 | 6.24 | 3.75 | 529.35 | 2.5 | 23.564,77 € |
| R15 | 91 | 6.24 | 3.75 | 529.35 | 2.5 | 23.564,77 € |
| Total | 530 |
La primera fase del sector Universidad comprende las obras de 5 promociones que suman más de 476 viviendas en régimen de alquiler, con rentas entre los 262 hasta los 482 euros al mes. Las obras comenzaron con las promociones R10 Y R16 y continúa con las promociones R5 y R14, más la R1 que está en licitación y cuyo inicio se prevé para principio de 2023.
En total, el sector sumará 1.006 nuevas viviendas.
Lagoom Living compra dos solares para BtR en Distrito Zeta
Por otro lado, la empresa expositora Lagoom Living, ha anunciado en el contexto de Simed la mayor adquisición de suelo destinado a Build to Rent en Málaga. Se trata de la compra de 2 nuevos solares para la construcción de 202 viviendas en el Sector Sanchez Blanca, en concreto en el futuro barrio residencial Distrito Zeta. La edificabilidad total de estos suelos asciende a 21.954,12 m2, con una inversión estimada de 58 millones de euros para levantar los proyectos en un sector definido como Smart City, en el que se aplican fundamentos basados en la sostenibilidad, la movilidad, la tecnología y comunidad.
Así, el vehículo de inversión constituido por Otero Group e Iberian Yield Investment AB refuerza su presencia y apuesta firmemente por Distrito Z, con estas dos nuevas adquisiciones que suma a las anteriores parcelas adquiridas, con un total de 30.157,19 ms2 de edificabilidad destinados a 292 viviendas de calidad de alquiler asequible, convirtiéndose en uno de los principales tenedores de suelo destino BTR en Málaga.
El complejo edificatorio cohesiona 292 unidades residenciales con diseño vanguardista, certificación BREEAM e integradas en el sentido de pertenencia a la Comunidad, dentro de una misma intervención y con las propuestas arquitectónicas coordinadas entre sí, dotándola de espacios comunes de trabajo “coworking”, amenities, servicios de lavandería, paquetería, networking, con la finalidad que haya un lenguaje común, interactividad y creación de un ecosistema comunitario al amparo del concepto PASS (Product As A Service).
Con estas nuevas operaciones y sus propuestas de rehabilitación y regeneración del núcleo urbano de Málaga, Lagoom Living anticipa el cumplimiento de su plan de negocio establecido en el presente ejercicio 2022, cuyo objetivo estratégico se fundamentaba en la adquisición de suelo en Málaga para el desarrollo 400 unidades destinadas a alquiler durante este ejercicio 2022. No obstante, fuentes de la Joint Venture declaran que no descartan cerrar alguna operación adicional antes de final de año en Málaga capital.
Noticias sobre las transformaciones de las ciudades contadas con la máxima actualidad y calidad.
