El mercado inmobiliario representa uno de los principales motores de la recuperación económica en España. En concreto, para 2022 se pronostica un buen año en cuanto a operaciones de compraventa e inversiones. Sin embargo, existen algunas problemáticas que siguen afectando al sector como, por ejemplo, el problema de acceso a la vivienda por parte de los jóvenes.
La situación laboral y los actuales precios de venta de los inmuebles son las principales causas que dificultan el acceso de la juventud a la vivienda. En este contexto, los grandes inversores y las constructoras han sabido sacar partido de esta situación y han apostado por el build to rent.
Anna Puigdevall, directiva de FIABCI y directora general de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), afirma que “el build to rent es una de las tendencias más extendidas en España que permite a los inversores obtener rendimientos fijos gracias a las rentas”. Asimismo, subraya que este modelo “se ha consolidado gracias, en parte, a la población más joven, quienes tienen grandes dificultades para acceder a la compra de una vivienda”.
En este sentido, Puigdevall reconoce que “históricamente España es un país de compradores, pero en los últimos años el mercado de alquiler ha ganado mucho peso”. Esta transición ha provocado el auge de modelos como el build to rent que, “aunque ha aterrizado en España hace relativamente poco, es una fórmula de éxito consolidada en mercados como el estadounidense o el británico”.
Sin embargo, existe un nuevo condicionante que se prevé impactará de pleno en el sector inmobiliario: la regulación del precio del alquiler a raíz de la aprobación de la Ley de la Vivienda. La directiva de FIABCI advierte que “es muy probable que el hecho de regular las rentas en las zonas tensionadas frene los proyectos de build to rent, ya que existe cierta incertidumbre sobre el efecto que esto causará en la rentabilidad que puedan obtener los inversores”.
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