La vivienda confirma en el primer trimestre del año el freno en el descenso de precios experimentado en los últimos meses de 2020 y avanza hacia un escenario de estabilización. El valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se situó en el primer trimestre del año en 1.390 €/m2, un 0,5% más que en el primer trimestre de 2020, cuando ya se percibían síntomas de enfriamiento del ciclo expansivo en el mercado residencial. El precio se ha incrementado un 16% desde el mínimo registrado en el primer trimestre de 2015 y se mantiene un 32% por debajo de los máximos de 2007.
Estos son los principales datos arrojados por el Índice TINSA Mercados Locales del primer trimestre de 2021, que muestran la situación en la que se encuentra el mercado inmobiliario tras un año convulso marcado por la emergencia sanitaria. “Los ajustes han sido intensos en compraventas y visados, y contenidos en precios, mostrando una recuperación de cifras positivas en el caso de las compraventas tras el periodo estival”, apunta Andrea de la Hoz, analista senior de Tinsa.
En el último trimestre del año, la vivienda mostró en los principales mercados una incipiente recuperación de precios, que parece confirmarse en el primer trimestre de 2021. De la Hoz explica que la actividad del mercado inmobiliario estará sujeta a la evolución sanitaria, a las medidas de contención aplicadas a la economía y a la movilidad nacional e internacional. En definitiva, todos estos factores podrían volver a mostrar escenarios puntuales de afectación significativa, tanto positiva como negativa, dentro de una tendencia de estabilización.
Comunidades Autónomas
Las variaciones interanuales muestran en el primer trimestre una moderación en los ajustes en varias regiones. Es el caso de Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, que presentan en el primer trimestre descensos anuales del 0,4%, 0,7% y 1,3%, respectivamente. Once regiones muestran precios medios de la vivienda nueva y usada inferiores a los de un año antes, en su mayoría inferiores al 3,0%. Los descensos anuales más acusados en el primer trimestre se localizan en Navarra (-8,8%), La Rioja (-7,7%) y Aragón (-5%).
Tras dos trimestres en los que el grueso de las comunidades se ha situado en terreno negativo, comienzan a verse cifras positivas. Islas Baleares (+4,8% interanual), País Vasco (+4,4%) y Canarias (+4,1%) son, junto a la Ciudad Autónoma de Melilla (+4,8%), las regiones con mayor crecimiento interanual de precios en el primer trimestre del año.
Provincias
A nivel provincial, la incipiente recuperación observada en algunas provincias no llega a compensar el descenso producido tras el inicio de la pandemia. Once provincias siguen registrando descensos interanuales superiores al 5%, destacando Ourense (-12,7%) y Palencia (-19,3%) con los mayores ajustes en el último año, superiores al 10%. Hasta 28 provincias registran variaciones moderadas en tasa anual entre el 3% y el -3%. Entre las provincias que han incrementado sus precios medios en el último año, cuatro provincias superan la tasa del 5%: A Coruña, Cuenca, Lleida y Vizcaya.
Los mayores valores provinciales se encuentran en Guipúzcoa (2.428 €/m2), Baleares (2.411 €/m2), Madrid (2.369 €/m2), Vizcaya (2183 €/m2) y Barcelona (2.176 €/m2). Los menores, en Ciudad Real (667 €/m2), Teruel (683 €/m2) y Lugo (717 €/m2).
Capitales
Las cuatro mayores capitales españolas han atenuado o interrumpido la tendencia descendente de los precios en tasa interanual. Las ciudades de Sevilla (+2,9% anual), Madrid (+1,7%), Valencia (+0,3%) y Barcelona (+0,2%) se encuentran entre las capitales que muestran crecimiento de valores en tasa anual, lideradas por Cuenca (+10,1%), Bilbao (+9,8%) y Oviedo (+8,6%) con subidas por encima del 8%. Entre las 21 capitales que siguen con precios medios de vivienda inferiores a los del primer trimestre de 2020, seis de ellas (Pamplona, Palencia, Ourense, Logroño, Lugo y Valladolid) registran descensos anuales superiores al 6%.
“El mantenimiento e incluso el incremento puntual de los precios en obra nueva en las ubicaciones más dinámicas, como es el caso de la ciudad de Madrid, está ejerciendo de contrapeso de los descensos«, apunta Andrea de la Hoz. Las capitales más caras son San Sebastián (3.637 €/m2), Barcelona (3.342 €/m2) y Madrid (3.085 €/m2). Las más baratas, Lugo (832 €/m2), Soria (921 €/m2) y Castellón (944 €/m2).
Indicadores financieros y de actividad
- Esfuerzo financiero NETO: 20,8 % de los ingresos familiares disponibles.
- Importe medio de nuevas hipotecas:135.759 €.
- Cuota hipotecaria: 599 €/mes.
- Compraventas / parque existente:18,9 transacciones por cada 1.000 viviendas.
- Visados de obra nueva / parque existente:3,3 visados por cada 1.000 viviendas.
Noticias sobre las transformaciones de las ciudades contadas con la máxima actualidad y calidad.
