La gestora de fondos de inversión Meridia Capital ha anunciado el pasado miércoles la venta de un portfolio compuesto por activos de oficinas y logística a través de la socimi Meridia Real Estate III. En ambos casos, los inversores son internacionales, siendo Starwood Capital Group uno de ellos. Estos dos portfolios incluyen:
- Dos activos de oficinas en Barcelona, uno situado en Esplugues y otro en el Paseo San Juan. Ambos inmuebles tienen una superficie total de alquiler de más de 12.000 metros cuadrados.
- Un edificio de oficinas en el parque empresarial Omega, en Madrid, con un total de 9.000 metros cuadrados y 167 plazas de aparcamiento.
- Un portfolio logístico formado por dos activos en el área de Madrid: uno situado en Alovera con una superficie bruta alquilable de más de 27.000 m2 y un inmueble de 6.800 m2 en Azuqueca.
Desde la adquisición de los activos -en operaciones totalmente independientes entre sí comprendidas entre 2016 y 2018- Meridia ha añadido un valor significativo a través de diversas acciones de rehabilitación y gestión de activos centradas en el reposicionamiento y la mejora de los mismos. Como resultado, estos han sido galardonados con varias certificaciones, incluyendo la BREEAM®, que evalúa el desempeño de la sostenibilidad ambiental, social y económica.
Juan Barba, socio y responsable del área inmobiliaria de Meridia Capital, ha comentado al respecto: «Estamos muy satisfechos con estas desinversiones. Después de completar nuestros planes de creación de valor a nivel de activos, estamos desinvirtiendo con fuertes retornos para nuestros inversores. Estas exitosas desinversiones son un claro ejemplo de la continua liquidez en las dos principales ciudades españolas». Además, señaló: «En los últimos meses hemos acelerado el programa de desinversiones en Meridia III, que realizó su primer cierre en 2016. Aunque el inicio de la pandemia de Covid-19 en 2020 hizo que las transacciones estuvieran casi paralizadas, los inversores están recuperando poco a poco la confianza. Esto se está traduciendo visiblemente en mayores volúmenes y mayor actividad en el sector.»
Tanto el activo del parque empresarial Omega como el portfolio logístico han sido adquiridos por la firma estadounidense Starwood Capital. Ignacio Sagüés, responsable de Starwood Capital para España y Portugal, explica: “Estas inversiones son un claro reflejo de que Starwood sigue apostando por el segmento de oficinas y en concreto por el producto del Parque Empresarial. Se trata de una tipología de activo que ha demostrado un buen funcionamiento desde la irrupción de la pandemia«.
Respecto a la entrada en un nuevo segmento, Sagüés comenta: “Por otra parte, la adquisición del portfolio logístico permite el posicionamiento de la compañía en un segmento que se encuentra en un claro crecimiento y en el que todavía no teníamos presencia en España. Estamos trabajando para ampliar nuestra exposición en este segmento y esperamos poder anunciar en los próximos meses nuevas adquisiciones de activos logísticos”.
En ambas operaciones, Meridia ha recibido el asesoramiento de Savills Aguirre Newman.
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