El mercado residencial prime de Madrid presenta comportamientos diferenciados según la ubicación de los inmuebles y el perfil de sus compradores. Así se desprende del informe DIZA Market de octubre de 2026, que recoge la evolución trimestral del sector y dedica un análisis específico al eje residencial prime de la A-6.
El estudio, dirigido técnicamente por Fernando Pinto y María Luisa Medrano, profesores de Economía Aplicada y Economía Financiera, respectivamente, de la Universidad Rey Juan Carlos, pone de manifiesto que la nacionalidad del comprador no es suficiente para comprender la dinámica del mercado. Su lugar de residencia y la naturaleza jurídica de las operaciones permiten distinguir entre una demanda de carácter más patrimonial y otra orientada principalmente al uso residencial.
El centro de Madrid concentra una mayor presencia de compradores extranjeros y sociedades
En los siete códigos postales analizados del centro de Madrid, las personas jurídicas representan entre el 32,9% y el 48% de las compraventas, reflejando una importante presencia de operaciones realizadas a través de sociedades.
Recoletos destaca como el área con mayor peso de personas jurídicas y compradores extranjeros. Estos últimos representan el 32% del total, de los cuales el 56,3% no reside en España. Entre las nacionalidades extranjeras sobresalen México y Estados Unidos, con un 18,5% cada una.
El eje de la A-6 presenta una demanda mayoritariamente nacional
Frente al comportamiento del centro, el corredor residencial de la A-6 presenta un perfil de comprador predominantemente español y una menor participación de personas jurídicas.
Según el informe, el 90,4% de los compradores en los doce códigos postales analizados es español, mientras que las operaciones realizadas por personas jurídicas representan únicamente el 10,9%.
Este eje registra 4.267 compraventas en los últimos doce meses, con un importe medio ponderado de 825.791 euros. Además, diez de sus doce códigos postales mantienen precios medios de compraventa inferiores al millón de euros, con Aravaca y Pozuelo 28223 como excepciones.
Estos datos reflejan un mercado prime con un componente residencial más marcado y precios medios inferiores a los de las zonas más exclusivas.
La Moraleja: compradores internacionales con arraigo residencial
El análisis de La Moraleja introduce un matiz relevante respecto al perfil del comprador extranjero. Aunque el 27,6% de los compradores es de nacionalidad extranjera, el 85,6% de las operaciones corresponde a personas físicas.
Además, únicamente el 15,7% de los compradores extranjeros no reside en España, lo que evidencia que la presencia internacional no está necesariamente vinculada a operaciones de inversión patrimonial o compradores no residentes.
Un mercado prime con realidades diferentes
El informe DIZA Market de octubre de 2026 permite identificar las distintas dinámicas que conviven en el residencial de alta gama madrileño.
Mientras el centro concentra una mayor presencia de sociedades y compradores internacionales no residentes, el eje de la A-6 mantiene un perfil predominantemente nacional, con una demanda más vinculada al uso residencial.
La principal conclusión del análisis es que el mercado prime madrileño no responde a un único perfil de comprador, sino a distintas realidades condicionadas por la localización, la residencia habitual y la forma jurídica de adquisición.
Lucía Martín Morales es periodista especializada en comunicación digital, redacción de contenidos, SEO y redes sociales. Graduada en Periodismo por la Universidad Francisco de Vitoria.
