Grupo Insur ha alcanzado hasta septiembre una cifra de negocio consolidada de 82,6 millones de euros y un beneficio neto de 5,7 millones. El segmento de promoción volvió a registrar récord de preventas con un crecimiento del 105,5% respecto al mismo periodo de 2020 y del 73,7% frente a los primeros nueve meses de 2019. Sin embargo, la cifra de negocio se redujo en un 39,7% situándose en los 48,8 millones de euros, debido a la mayor concentración de entregas en el último trimestre de este año y por la entrega en el tercer trimestre de 2020 del edificio Sur de Río 55. Sin este último efecto, la cifra de negocio en esta actividad se habría reducido solo en un 15,8%.
El Grupo cuenta a cierre de septiembre con unas preventas acumuladas globales de 187,3 millones de euros. De ellas, con un importe de 46,9 millones de euros está prevista su entrega antes del cierre de 2021, por lo que se espera que la cifra de negocio de esta actividad mejore sensiblemente. La cifra de negocio de la actividad patrimonial ha crecido un 14,6% respecto al mismo período del año anterior. La tasa de ocupación de los activos patrimoniales del grupo se mantiene estable frente al segundo trimestre en el 88,3% y la renta anualizada de los contratos en vigor asciende a 17,3 millones.
La compañía continúa con su política de actualización de activos en la actividad patrimonial, con un Capex de 7,8 millones de euros en este periodo para la reconversión de los edificios propiedad del Grupo destinados a arrendamientos. Su cartera actual de oficinas, hoteles y locales comerciales se sitúa en los 132.791,21 metros cuadrados y 3.000 plazas de aparcamiento.
Actividades de construcción y servicios
El comportamiento de las actividades de construcción y prestación de servicios también han sido positivos. Durante este periodo la cifra de negocio de la actividad de construcción se situó en 20 millones de euros y la de servicios en 2,6 millones, con unos incrementos del 61,6% y 14,6% respectivamente, en comparación con el mismo periodo de 2020.
De esta forma, durante los nueve primeros meses del año el resultado de explotación de la compañía se situó en los 11,7 millones y el Ebitda en los 14,9 millones de euros, con descensos de 40,6% y un 32,9% respecto al mismo periodo del año anterior por los mismos motivos que explican la reducción de la cifra de negocio de la actividad de promoción.
La deuda financiera neta actual es de 219,2 millones, un 4,9% más que a diciembre de 2020 debido a las importantes inversiones realizadas en lo que va de año en Capex, los 7,8 millones de euros, y en la compra de solares por 21,4 millones. El Grupo prevé una reducción de la deuda financiera neta por el importante volumen de entregas estimado en el cuarto trimestre de 2021.
Promociones en desarrollo
Grupo Insur cuenta en la actualidad con 2.343 viviendas en desarrollo repartidas en 37 promociones. De ellas, 22 promociones se encuentran en Andalucía Occidental, seis en la Costa del Sol, seis en Madrid, una en Cáceres y dos en Granada. De estas 37 promociones en desarrollo, 14 de ellas con un total de 652 viviendas están en construcción.
Del total de las 2.343 viviendas, desarrolla de forma directa 196 con edificabilidad de 24.553 metros cuadrados y las 2.147 viviendas restantes, con una edificabilidad de 262.309 metros cuadrados a través de joint ventures con terceros. Además, el Grupo está desarrollando una promoción terciaria de oficinas en Málaga (proyecto Ágora) con 9.500 metros cuadrados de superficie sobre rasante.
A las promociones se suma la cartera de suelos del Grupo para 2.128 viviendas y 72.015 metros cuadrados edificables terciarios. En total entre las promociones en desarrollo y la cartera de suelo Grupo Insur acometerá 4.471 viviendas.
Entre los nuevos proyectos, el Grupo acomete un nuevo desarrollo en la Costa del Sol; Insur Scala con una superficie edificable de 14.043 metros cuadrados para ejecutar 120 viviendas. Las obras, con una inversión prevista de 23 millones, comenzarán previsiblemente en el segundo trimestre de 2022. A ello se suma el próximo arranque en Tomares (Sevilla) de un nuevo desarrollo inmobiliario con más de 450 viviendas plurifamiliares en altura, comercios, zonas deportivas, educativas y de ocio.
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