En un mundo donde el cambio climático y la sostenibilidad son cada vez más urgentes, las viviendas juegan un papel crucial. Como responsables del 40% del consumo energético global y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero, la mejora del desempeño energético de las viviendas a través de reformas será fundamental para alcanzar los objetivos europeos de descarbonización en los próximos años.
La reciente aprobación de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPDB) establece metas claras: para 2030, los propietarios y compradores de viviendas con calificaciones energéticas G o F (las más bajas) deberán reformarlas y rehabilitarlas para conseguir, al menos, una calificación de E. Estos criterios se endurecerán hasta alcanzar la letra D 2033, lo que obligará a rehabilitar una gran parte de las viviendas en todos los países miembros de la UE, incluido España. De hecho, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ya trabaja en un nuevo Plan de Rehabilitación para trasponer esta norma en nuestro país antes del fin de 2025.
¿Están preparados los españoles para acometer este reto? ¿Son conscientes los propietarios y compradores de la ineficiencia de las viviendas? La práctica de comprar, reformar y vender es cada vez más habitual entre los inversores, también conocida como `Flipping Inmobiliario´. Sin embargo, estas reformas suelen ser meramente estéticas, dejando de lado la mejora del desempeño energético, y tienen como fin la venta posterior de la vivienda.
Para los particulares, la situación es diferente. Comprar y reformar una vivienda antes de habitarla no es tan común, principalmente debido al coste. Según el II Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad, el 52,1% de los compradores considera que el precio es el principal obstáculo para realizar reformas en el momento de la compra. Otros factores incluyen la aversión a acometer reformas (45,2%) y la necesidad de financiación adicional (37,4%).
Existe una percepción generalizada en España de que las reformas deben financiarse con ahorros propios o préstamos personales. Sin embargo, ¿es posible pedir una hipoteca que incluya la compra de la vivienda y la financiación de las obras? La respuesta es afirmativa, aunque es una modalidad de préstamo poco extendida en nuestro país.
Una de las principales ventajas de incluir la reforma en la hipoteca es consolidar todo en un único préstamo con una sola cuota y un solo interés, generalmente más bajo que el de un crédito personal. Además, algunas entidades, como UCI, permiten abonar solo los intereses durante el periodo de reforma, lo que reduce la carga financiera durante el momento de las obras. Estas hipotecas permiten comprar, reformar y “estrenar” una vivienda, aunque también pueden ofrecer mejores condiciones si la reforma mejora la eficiencia energética de la vivienda, lo que la convertiría en una hipoteca verde.
A largo plazo realizar reformas energéticas representa numerosos beneficios. No solo contribuye a la sostenibilidad, sino que ofrece beneficios económicos a corto plazo, como la revalorización de la vivienda, y largo plazo, pues las viviendas energéticamente eficientes consumen menos energía, lo que se traduce en facturas más bajas y mayor confort.
Además, las viviendas con mejor calificación energética tienden a aumentar su valor en el mercado inmobiliario, proporcionando un retorno de la inversión a largo plazo en el caso de optar por vender la vivienda pasados unos años.
Si bien es esencial aumentar la conciencia sobre la importancia de mejorar la eficiencia energética en las viviendas con campañas de información sobre sus beneficios económicos y ambientales para que más propietarios den el paso, el acceso a soluciones financieras favorables es crucial para facilitar estas mejoras.
En definitiva, comprar y reformar para vivir mejor no solo es posible, sino necesario. Con el apoyo adecuado y una mayor conciencia entre los compradores nuestro parque inmobiliario será más eficiente, moderno y confortable para los propietarios.
Directora Comercial de Financiación Hipotecaria en UCI.
