La gestora global de inversiones inmobiliarias AEW ha anunciado el lanzamiento de una nueva sociedad logística española de valor añadido, RELOG, con 150 millones de euros de compromisos de capital del Sistema de Jubilación de Profesores de Texas (TRS) y Migdal Insurance.
El objetivo de AEW es convertir RELOG en una plataforma logística española a gran escala. Según informa, los compromisos iniciales proporcionan 400 millones de euros de capital de inversión que se destinarán a la logística de última milla y al desarrollo de activos que se adapten a la creciente demanda de los minoristas y proveedores de logística externos. La prioridad serán los espacios bien ubicados cerca de las poblaciones urbanas, debido al cambio detectado en los hábitos de los consumidores.
Por el momento, AEW y Vega Partners, el socio operativo local de RELOG, han completado la primera adquisición en nombre de la sociedad con la compra de un activo de 9.200 m2 totalmente alquilado a Amazon en Alcalá de Guadaira, a 10km del centro de Sevilla. El activo se encuentra estratégicamente ubicado en una zona logística consolidada y estratégica para la última milla. Además, el activo ha sido completamente renovado por Amazon e incluye un terreno de más de 25.000 metros cuadrados, lo que presenta una oportunidad para desarrollar hasta 10.000 m2 de espacio logístico en el futuro.
AEW
AEW es uno de los inversores líderes en logística y en la actualidad gestiona casi 12.000 millones de euros invertidos en el sector a nivel mundial. En Europa, su cartera de activos logísticos está valorada en 6.000 millones de euros, e incluye unidades industriales ligeras, de última milla y grandes.
Nikos Koulouras, director de Inversiones para Fondos de Capital Privado de AEW, ha declarado que “más allá de Madrid y Barcelona, estamos viendo un mayor interés de los ocupantes e inversores en mercados como Valencia, Sevilla, Málaga y el País Vasco. Con la expectativa de que los inquilinos necesitarán más espacio cerca de las principales poblaciones y destinos de última milla, nuestra ambición es impulsar RELOG lo más rápido posible para satisfacer esta demanda mientras generamos retornos sostenibles para nuestros inversores. La adquisición que hemos realizado en Sevilla es el primer paso para lograr ese objetivo y ya estamos avanzando en una sólida cartera de nuevas oportunidades”.
Vega Partners
Vega Partners, el socio de operaciones local en RELOG, es una gestora de inversiones y activos logísticos de reciente formación que está especializada en el mercado español. Fundada por Juan-Carlos Ortega (ex director de Industrial y Logística de Neinver), y Alain Chetrit, (que ha dirigido la división española de Colony Capital), el equipo cuenta con más de 35 años de experiencia en las inversiones logísticas, el desarrollo y la gestión de activos en España.
En relación con la operación, Juan-Carlos Ortega ha comentado: “Estamos encantados con este nuevo proyecto. Es un gran honor y al mismo tiempo una gran responsabilidad contar con el respaldo de inversores institucionales internacionales de la talla de AEW, TRS y Migdal. Queremos agradecerles la confianza depositada en nuestra visión y en nuestra dilatada experiencia, tanto en la gestión como en la inversión en diferentes clases y situaciones de activos en España. Creemos que, con su apoyo, podremos construir una plataforma logística única en España. El fantástico impulso de España con el potencial que vemos en el sector logístico nos lleva a pensar que será la primera de muchas otras estrategias inmobiliarias”.
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