El mercado logístico catalán sumará más de 850.000 metros cuadrados en nuevos proyectos entre 2022 y 2023, según datos de la consultora CBRE. Uno de los proyectos de mayor envergadura es el desarrollo logístico de Panattoni que se realizará en dos fases, de 60.000 y 80.000 metros cuadrados, en la Bisbal del Penedès (Baix Penedès). A este proyecto se suma también una nueva plataforma logística de 40.000 metros cuadrados promovida por BentallGreenOak en Santa Margarida i els Monjos (Alt Penedès), cuya entrega está prevista para enero de 2023.
En estos momentos existen 194.000 metros cuadrados en construcción, aproximadamente. De este total, un 14% de ellos ya están contratados y finalizarán en los próximos meses, como el proyecto de Goodman en Castellbisbal (Vallès Occidental) de una plataforma multinivel de 29.400 metros cuadrados y el proyecto de Scannel Properties en Santa Perpètua de Mogoda (Vallès Occidental) de 21.000 metros cuadrados.
Alta demanda en el sector logístico
En 2021, la elevada demanda y el descenso de la oferta han situado la disponibilidad del mercado logístico catalán en un 3,2%. Pese a los nuevos desarrollos, CBRE prevé que esta cifra continúe bajando por la alta demanda y cierre el primer semestre de 2022 con una tasa del 2,5%. Como explica David Oliva, director de Industrial & Logistics de CBRE Barcelona, “hay un gran interés de inversión en logística en Barcelona, tanto por el mercado como por la situación geográfica. Desde CBRE pensamos que la falta de suelo logístico pasa por modernizar el parque existente y reconvertir activos industriales en desuso a inmuebles logísticos, sobre todo en ubicaciones estratégicas”.
Así, la consultora prevé el cierre de 2022 con una contratación logística de 700.000 metros cuadrados en Cataluña. Las operaciones relacionadas con el comercio electrónico continuarán teniendo un peso importante en este mercado, cercano al 30%, en línea con los resultados registrados en 2021.
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