El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha el primer desarrollo residencial de flex living promovido a través de una concesión pública sobre suelo municipal. El complejo, denominado ‘Bext Valdebebas’, se ubica en el distrito de Hortaleza y consta de 583 apartamentos distribuidos en dos parcelas situadas en las calles Emma Penella y Camino de Montoro. Las parcelas forman parte del Patrimonio Municipal del Suelo (PMS) y fueron adjudicadas mediante concurso público por un importe total superior a los 37 millones de euros.
El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, acompañado por el concejal del distrito de Hortaleza, David Pérez, visitó las instalaciones y explicó los objetivos de este modelo habitacional. El sistema de flex living permite la elección de la duración del contrato de alquiler, desde estancias breves de días o semanas hasta periodos más largos, facilitando una mayor adaptabilidad a distintos perfiles de usuarios.
El complejo cuenta con licencia de actividad para apartahotel de una estrella y está integrado por tres tipologías de vivienda: estudios (15 %), apartamentos de un dormitorio (40 %) y de dos dormitorios (45 %). Además de los espacios privados, el proyecto incorpora una serie de áreas comunes destinadas a distintos usos residenciales y de trabajo, como sala gourmet, cine, lavandería, terraza, gimnasio, pista de pádel y zona de coworking.
El terreno situado en la calle Emma Penella tiene una superficie de 6.087 metros cuadrados y una edificabilidad de 17.776 metros cuadrados, con un precio de adjudicación de 16,8 millones de euros. Por su parte, la parcela en Camino de Montoro dispone de 7.382 metros cuadrados y una edificabilidad de 21.556 metros cuadrados, adjudicada por 20,4 millones de euros. Ambas se integran en el planeamiento urbanístico del área de Valdebebas, que contempla usos residenciales, terciarios y dotacionales.
Este proyecto se inscribe en una línea de actuación del Ayuntamiento dirigida a activar suelos de titularidad pública sin uso definido. En total, el consistorio ha promovido concursos en 23 parcelas repartidas por ocho distritos de la ciudad. A través de estas convocatorias, se pretende impulsar distintos modelos de ocupación y uso del suelo, tanto en el ámbito residencial como en el social y económico.
Entre los usos previstos en estas parcelas municipales figuran también viviendas en régimen protegido para alquiler, centros para mayores, equipamientos vinculados al cuidado de personas con enfermedades avanzadas o discapacidad, y modelos residenciales colaborativos como el cohousing senior. Todas estas actuaciones forman parte de una estrategia municipal que busca aplicar los instrumentos de planificación urbanística para dar respuesta a nuevas demandas residenciales y sociales mediante recursos propios.
El Ayuntamiento ha señalado que el desarrollo de este tipo de proyectos responde al marco de la Estrategia de Sostenibilidad Madrid 360 y a la intención de utilizar el patrimonio público del suelo como herramienta para implementar políticas urbanas. La experiencia de Valdebebas servirá como base para futuras actuaciones bajo el mismo modelo en otras zonas de la ciudad.
La ejecución de este primer complejo de flex living representa un paso en la consolidación de formatos residenciales orientados a la movilidad urbana y al aprovechamiento del suelo público mediante fórmulas de colaboración público-privada con plazos definidos de explotación.
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