La confianza en el mercado logístico se recupera situándose en un 54,4 en 2024, una cifra superior al 51,2 de 2023 y por encima del 54 registrado en 2022, según datos del «Índice de confianza logístico» elaborado por CBRE y Logicor.
El mercado logístico ha registrado una inversión de 167 millones de euros en España durante el primer trimestre, lo que representa una disminución del 43% en comparación con el mismo período del año anterior. Este descenso ha estado acompañado de un aumento en el número de operaciones con un volumen inferior a los 20 millones de euros, que han pasado de un 15% en 2022 a un 41% en 2024.
A pesar de los datos del primer trimestre, el 64% de los operadores logísticos planea incrementar su inversión en el sector durante los próximos doce meses. Esta reactivación se verá impulsada, en parte, por la situación macroeconómica, aunque los inversores siguen manteniendo una actitud cautelosa.
En general, un 34% de los operadores logísticos anticipan que las condiciones empresariales serán más difíciles en el próximo año, mientras que un 24% espera condiciones más favorables.
Asimismo, un 36% de los operadores logísticos prevé un aumento de sus beneficios en el próximo año, gracias a un mayor control de costes y eficiencia (21%), un aumento en la inversión en tecnología (17%) y una expansión de la oferta de servicios (13%). En este contexto, un 42% de los encuestados tiene previsto aumentar el número de empleados en su empresa durante el próximo ejercicio, frente a un 44% que planea mantener su plantilla actual.
Evolución de la demanda
El mercado logístico español ha cerrado el primer trimestre con una contratación de 483.566 metros cuadrados, un 31% menos en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el comportamiento ha sido dispar en los diferentes mercados. Así, mientras que en la Zona Centro la superficie media alquilada ha crecido respecto al año pasado hasta los 16.000 metros cuadrados, en Cataluña ha caído hasta los 7.000 metros cuadrados.
En términos de contratación, el mercado de Zona Centro ha cerrado el primer trimestre con un take-up de 210.229 metros cuadrados, un 26% menos que mismo periodo que 2023, pero por encima de la media otros años. En Cataluña, la contratación se ha relantizado hasta los 96.172 metros cuadrados.
Por otra parte, un 66% de los operadores estaría dispuesto a aumentar el coste de su alquiler para disponer de certificaciones medioambientales. Pese a ser una buena cifra, esta ha caído respecto al 84% registrado el año pasado, un descenso motivado especialmente porque, por ahora, los operadores no están viendo el valor añadido de estar en un inmueble con certificaciones sostenibles.
En el primer trimestre del año, ha habido un incremento en las renta prime a nivel nacional, con tendencia al alza de cara a cierre de año. En concreto, en la Zona Centro se ha situado en 6,50 euros el metro cuadrado, mientras que en Cataluña la cifra ha ascendido a 8,75 euros por la falta de disponibilidad logística.
En este sentido, la tasa de disponibilidad del mercado catalán se ha situado en el 5,7% en el primer trimestre del año y en la Zona Centro la disponibilidad ha alcanzado el 8,45% por los nuevos proyectos en construcción. En total, hay 1,1 millón de metros cuadrados en construcción en España, un 27% de los cuales ya están contratados. De estos, un 20% de los proyectos prealquilados se ubican en Zona Centro y un 50% en el mercado catalán.
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