El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado el trámite de información pública del proyecto de reparcelación del sector 03.01 “Desarrollo del Este-Valdecarros”, ubicado en el distrito de Villa de Vallecas. La actuación afecta a una superficie de 19.279.795 metros cuadrados y forma parte de los desarrollos del sureste de la ciudad.
El objetivo del proyecto es ejecutar las operaciones de cesión, equidistribución y adaptación jurídica de los suelos a los usos definidos por el planeamiento vigente. Estos usos incluyen residencial para vivienda colectiva, industrial, terciario de oficinas y dotaciones públicas como zonas verdes, equipamientos y red viaria.
El planeamiento contempla la construcción de 51.655 viviendas. De ellas, un 55 % estarán sujetas a algún régimen de protección pública, incluyendo 16.800 de precio tasado y 11.600 de protección oficial. El Ayuntamiento recibirá suelo patrimonial suficiente para promover aproximadamente 8.300 viviendas protegidas y 2.100 viviendas libres.
El proyecto también define 729.000 metros cuadrados para industria tradicional, 969.000 para parque industrial, 694.000 para oficinas y 461.000 para otros usos terciarios. El total de superficie destinada a dotaciones públicas asciende a 12.335.759 metros cuadrados. De ellos, más de 3,5 millones corresponden al Ayuntamiento: 1.125.761 para equipamientos locales y 2.330.150 para equipamientos generales.
El desarrollo se ejecutará en ocho etapas. Las tres primeras, en curso, comprenden 1.609.000 metros cuadrados y permitirán la construcción de 13.370 viviendas. En estas fases, el Ayuntamiento recibirá suelo para unas 531 viviendas libres, 544 de VPPB y 1.244 de VPPL. La primera etapa está próxima a completarse. La segunda y la tercera presentan un grado de ejecución del 27 % y del 21 %, respectivamente.
Valdecarros es uno de los cinco desarrollos del sureste de Madrid, junto con El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales y Los Cerros. Estos ámbitos abarcan el territorio comprendido entre la M-40 y la M-50, desde la carretera de Andalucía hasta los límites con Coslada y San Fernando.
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