Los precios residenciales en la provincia de Madrid han experimentado un incremento del 1,4 % en comparación con el trimestre anterior, y un 2,2 % en términos interanuales, durante el segundo trimestre de 2024, según los datos sobre evolución de precios en la provincia de Madrid publicados por el Servicio de Estudios de Tinsa Se trata de un crecimiento que refleja una recuperación moderada tras los ligeros retrocesos que marcaron los dos trimestres previos, cuando el mercado parecía haberse estabilizado.
Por su parte, en la capital, el comportamiento del mercado ha sido más dinámico. Madrid ha registrado un aumento trimestral del 3,0 %, lo que compensa la caída del 1,1 % sufrida en el primer trimestre, el primer descenso significativo desde los confinamientos de 2020. Este repunte ha impulsado el crecimiento interanual en la capital hasta un sólido 5,0 %, evidenciando una tendencia de recuperación y consolidación del mercado inmobiliario en la región.
Según los datos analizados por Tinsa, en el área metropolitana de Madrid las variaciones trimestrales de precios en los 16 municipios más destacados han oscilado entre una caída del 0,2 % y un aumento del 3,0 %. De estos municipios, 10 se han mantenido en un rango de estabilización, con variaciones cercanas al 1,0 %. Destacan los incrementos trimestrales en San Fernando de Henares (+2,5 %), Leganés (+1,9 %) y Móstoles (+1,6 %). Las leves caídas del 0,2 % en Alcobendas y San Sebastián de los Reyes reflejan una estabilización después de varios trimestres de crecimiento continuo.
En términos interanuales, la mayoría de los municipios han mostrado una desaceleración en el ritmo de crecimiento, con aumentos que van del 2,3 % al 5,6 %. Los mayores incrementos se han registrado en Rivas-Vaciamadrid (+5,6 %), Alcalá de Henares (+5,4 %), Las Rozas (+5,2 %) y Pozuelo de Alarcón (+5,1 %), sin que se hayan observado contracciones en ninguno de los municipios analizados.
En cuanto al valor unitario de la vivienda, Madrid sigue liderando el ranking con un precio de 3.833 €/m², superando a Pozuelo de Alarcón, que alcanza los 3.798 €/m². El valor medio de la vivienda en el área metropolitana varía entre los 3.833 €/m² en la capital y los 1.685 €/m² en Parla. Se observa una alta correlación entre los precios residenciales y la renta bruta disponible en la región: los municipios del norte y el oeste presentan precios más altos, mientras que los del sur y el este muestran valores más bajos.
Respecto a la distancia de los precios actuales con respecto a los máximos históricos de 2007, los municipios del oeste—Pozuelo de Alarcón, Las Rozas y Majadahonda—son los que se acercan más a esos niveles, con menos del 3 % de diferencia. A continuación, se encuentran Rivas-Vaciamadrid, Madrid capital y Alcobendas, con una distancia inferior al 5 %.
Por último, el esfuerzo teórico para acceder a una vivienda continúa siendo elevado en todos los municipios analizados. Varía entre el 47 % en Alcorcón y el 28 % en Pozuelo de Alarcón. En Madrid capital, el esfuerzo se sitúa en un 53 %. De los 16 municipios estudiados, 14 presentan un esfuerzo superior al 35 %—lo que se considera una accesibilidad razonable—y cuatro de ellos tienen tasas por encima del 45 %, clasificándose como de «accesibilidad crítica»: Alcorcón (47 %), San Sebastián de los Reyes (46 %), Leganés (46 %) y Getafe (46 %).
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