Las residencias de estudiantes en España están experimentando un crecimiento sin precedentes en los últimos años. Con un aumento constante del número de estudiantes universitarios y una mayor demanda de alojamiento de calidad, estos activos se han convertido en una opción atractiva tanto para los propios estudiantes como para los inversores.
Las residencias de estudiantes, conocidas en el mundo anglosajón como PBSA, ofrecen una amplia variedad de opciones de alojamiento, (habitaciones individuales o dobles, estudios o clústeres) y están diseñadas para satisfacer las actuales demandas de los residentes.
La mayor parte de las residencias cuentan con zonas comunes para que los estudiantes puedan interactuar, tales como gimnasios, sala de cine, cocinas compartidas o bibliotecas, lo que las convierte en una opción atractiva para los estudiantes que buscan un lugar para vivir y aprender, no solo en la Universidad, sino de sus compañeros de residencia y de la ciudad en la que viven. Además, incluyen servicios como limpieza de zonas comunes o de catering en algunas ocasiones.
Todos estos factores hacen que tanto estudiantes nacionales como internacionales se decanten por este alojamiento en lugar del propietario tradicional.
Según un informe reciente de Deloitte sobre el mercado de Residencias de Estudiantes en España, para el año académico 2022/23, se espera que cerca de 501.000 estudiantes necesiten alojamiento mientras que actualmente hay 113.000 plazas de alojamiento estudiantil disponibles.
Esto significa una brecha importante entre la demanda y la oferta de alojamiento para estudiantes en España, lo que genera un importante ángulo de oportunidad para la inversión nacional e internacional, que puede proporcionar opciones de alta calidad y modernas para los estudiantes.
España tiene una posición privilegiada en términos de atracción de estudiantes internacionales. La ubicación geográfica, su rica historia y cultura y la alta calidad de sus instituciones educativas hacen que sea un destino atractivo para los estudiantes de todo el mundo.
Madrid es la capital española con más ocupación, cerca de trescientos treinta mil estudiantes universitarios. Es seguida por otras ciudades importantes como Barcelona, Valencia, Sevilla, Granada y Málaga. En todas ellas la demanda de camas se sitúa entre dos y cuatro estudiantes por cama, según la ciudad.
Lo anteriormente descrito focaliza el interés de los inversores dentro del alojamiento de estudiantes en España en parte, debido al aumento total de matriculaciones en este curso. Resalta el incremento de matrículas de estudiantes de fuera de la UE que este año académico 2022-2023 superaron los 100.000 frente a los 48.431 estudiantes procedentes de la Unión Europea.
Hay una brecha importante entre la demanda y la oferta de alojamiento para estudiantes en España, lo que genera un importante ángulo de oportunidad para la inversión nacional e internacional.
El sector de las residencias en España está entrando en un ciclo de madurez en el que ya comienzan a verse adquisiciones y fusiones como la joint venture de TPG y Urbania, la compra de la Socimi Student Properties por parte de Xior o el anuncio de la joint venture de Round Hill Capital y Canadian PPIB.
Entre las últimas transacciones en España destacadas se encuentran la realizada por la firma holandesa PGGM con la compra de la cartera de Resa por 822 millones de euros, la de la gestora Patrizia que adquirió The Student Hotel por 110 millones de euros y la de Round Hill Capital junto con Canadá PPIB con la adquisición de dos residencias de estudiantes en Madrid y Sevilla. Estas operaciones llevan la cifra de inversión del ejercicio hasta los 1.500 millones, tres veces superior al dato de 2021.
Por lo tanto, España se encuentra entre los países europeos con mayor necesidad de inversión dentro del segmento de residencias de estudiantes; solo el 7,3 % de los estudiantes tienen acceso a una cama por lo que la inversión y el interés en este sector se mantendrá en el largo plazo.
Los líderes en residencia de estudiantes en España son, a la cabeza, Resa con 11.500 camas operativas, Micampus con 5.840 camas y 2.500 previstas para los próximos años, Livensa Living con 5.500 plazas y 2.000 en construcción y Yugo con 2.900 camas más 3.600 proyectadas.
Asimismo, se prevé un desarrollo en cartera de 56 nuevas residencias y 20.300 camas adicionalmente situadas en su mayor parte en Madrid, Cataluña y Andalucía, según el estudio realizado por EY.
No olvidemos que tanto en los edificios ya construidos como especialmente en los que se van a construir, los parámetros ESG, de impacto en sostenibilidad medioambiental, social y de gobernanza, son de crucial importancia. El reto que se une al de satisfacer la demanda presente.
La conciencia verde y social ha pasado de ser una preocupación ocasional a desempeñar un papel clave en el día a día de los inversores, de los accionistas y de los usuarios que discriminarán su elección de residencia teniendo en cuenta estos parámetros.
Por lo tanto, las residencias de estudiantes en España ofrecen al inversor una oportunidad por la demanda latente de camas sin cubrir que existen actualmente y que seguirá incrementándose en el futuro por el cambio de tendencia en el concepto del “living” frente al “housing”, según el cual el usuario demandará un espacio para habitar de manera privada pero que se combine con espacios de actividad social, donde compartir experiencias y que le permita cambiar con facilidad de ciudad, de país, de universidad o de trabajo, siguiendo sus sueños.
CEO Unexum Real Estate. Socia de WIRES.
Director of Business Development and Strategic Partnerships. Socia de WIRES.
