España está de moda. Nuestro país acaricia con los dedos el liderazgo en el turismo internacional y las estimaciones de Exceltur prevén una contribución de este sector al PIB español superior a los 200.000 millones de euros (un 13,4% del PIB). Nuestros aeropuertos dieron la bienvenida a 95 millones de turistas y todo hace indicar que pronto lograremos el sorpasso a Francia como el destino más visitado del mundo.
En este sentido, el sector del turismo residencial ha jugado un papel esencial en la rápida recuperación de estos fantásticos guarismos tras la crisis del Covid 19. Los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que cerca del 30% de los turistas que nos visitan son turistas residenciales; es decir, turistas que viajan a su hogar. Pero, ¿cuál es el perfil de este turista residencial que sigue impulsando los excelentes resultados del sector turístico y además revitaliza nuestro sector de la construcción?
Tal y como refleja nuestro Informe anual del Perfil del Turista Residencial TM, el perfil de cliente es cada vez más internacional y procede de 38 nacionalidades diferentes, principalmente europeas. La excelente ubicación y conectividad aérea de nuestro país, especialmente del arco Mediterráneo y de destinos tan consolidados como Alicante, Málaga o Baleares, resulta irresistible para aquellos que aspiran a disfrutar de un nuevo estilo de vida y a incrementar su tasa neta de felicidad.
Analizando en profundidad nuestro informe, destaca en primer lugar que Polonia ha emergido en los últimos años como la principal nacionalidad del turista residencial internacional, liderando el número de operaciones de compraventas con un 18% y desplazando a otros países que históricamente habían ostentado ese liderazgo como Suecia o Noruega. Además, el perfil del turista residencial es cada vez más joven y pasa más tiempo en su hogar. Contrariamente a la falsa percepción de muchos, nuestros datos revelan un turista residencial con una edad media de 49 años, que reside en su hogar durante varios meses. En 2023, hemos detectado un nuevo incremento del tiempo de uso de la vivienda en todos los meses del año, con una ocupación media del 65% de enero a diciembre y una importante reducción de los picos estivales, gracias a los atractivos turísticos de nuestro país y al auge del teletrabajo.
Los turistas residenciales tienen un comportamiento cada vez más digital y rápido, por ende, el sector inmobiliario ha sabido adaptarse a este reto incorporando nuevas herramientas de interacción con los clientes, big data y la posibilidad de completar procesos de compra directamente a través de la web. En los últimos años se detecta una notable reducción de los procesos de decisión. Tanto es así que 8 de cada 10 de nuestros clientes deciden realizar su compra en una semana o incluso menos, después de visitar los proyectos residenciales. Esta solvencia se ve respaldada en gran medida por el hecho de que el 85% de estos clientes financia su operación con fondos propios. En definitiva, el turista residencial nacional e internacional sigue apostando por España y potenciando un sector que se consolida año tras año como un motor económico y social con cifras tan importantes como las que ya se registran en Comunidad Valenciana, en la que el sector del turismo residencial se estima que genera el 5% de su PIB anual y crea más de 100.000 empleos al año.
Director de Comunicación y Responsabilidad Corporativa en TM Grupo Inmobiliario.
