El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y el ministro de Economía Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, se reunieron ayer con representantes del sector inmobiliario y del sector financiero. Durante la reunión se ha abordado la actual problemática de acceso a la vivienda.
El encuentro, que tuvo lugar a las 10.30 horas en la Oficina de Presidencia del Gobierno, ha contado también por parte del ejecutivo, con Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda, Carlos Cuerpo, ministro de Economía, David Lucas, secretario de Estado de Vivienda, Iñaqui Carnicero, secretario general de Agenda Urbana, Israel Arroyo, secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa y Manuel de la Rocha, director de la Oficina de Asuntos Económicos y G20.
Sánchez, se ha comprometido a continuar con la inversión pública en vivienda. Del mismo modo, el Ejecutivo seguirá trabajando para que España siga contando con fondos Next Generation más allá de 2026 para la dotación de vivienda pública y rehabilitación.
La Ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha destacado tras la reunión que «coincidimos en el objetivo de aumentar la oferta para garantizar el derecho a una vivienda asequible«. «Todos estamos unidos en este objetivo común y de aquí ha salido hoy el compromiso de fortalecer la colaboración público-privada para incrementar el parque público y los procesos de agilización para incrementar la vivienda asequible» ha subrayado la ministra.
Asimismo, Rodríguez ha trasladado que el Ejecutivo agilizará la construcción de vivienda aceptando licencias rápidas para promotores. En este sentido, ha anunciado que se actualizará la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
En la tarde de ayer la modificación inició la consulta pública. “El objetivo es actualizar esta normativa porque lo aconseja el estudio que hemos hecho de necesidades de modificación puntuales, lo que tiene que ver con agilizar de nuevo la gestión urbanística” ha señalado Isabel Rodríguez. También, ha añadido que van a “introducir elementos muy importantes, como las nuevas técnicas constructivas, especialmente en lo que se refiere a la industrialización de la construcción, o los factores de sostenibilidad también en el ámbito de la construcción”. Con esta actualización, las Administraciones podrán agilizar los procesos urbanísticos de concesión de licencias.
Alquiler asequible
En relación con el alquiler asequible, Rodríguez se ha dirigido a los propietarios de una vivienda en alquiler para señalar que “en su mayor parte, el 95% de estas viviendas son de particulares” y el Gobierno va a trabajar para “aportar certeza, seguridad jurídica y garantías” con el fin de que “puedan poner más viviendas a disposición del alquiler asequible”.
Nuevas reuniones
El Gobierno se ha comprometido a mantener este tipo de reuniones «semestralmente y el presidente asistirá, por lo menos una vez al año» ha señalado la ministra.
“No es la primera vez que nos reunimos con el sector. Hoy, hemos analizado el cumplimento de los acuerdos alcanzados en la primera cita, que tienen que ver con los otros que ya hemos puesto en marcha”. Entre ellos, el desarrollo del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) y de los avales y préstamos con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y la modificación de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. “Todos estos instrumentos han sido valorados positivamente por las entidades presentes en la reunión de hoy”, ha señalado Isabel Rodríguez.
Representantes del sector
En representación de las promotoras han acudido Juan José Perucho, presidente de la Asociación de Gestoras de Viviendas (AGV), Juan Casares, presidente de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (CONCOVI), Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña) y José María López Cerezo, presidente de la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS).
Asimismo, por parte del sector financiero han asistido la Asociación Española de Banca (AEB) y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).
La reunión también ha contado con Pedro Fernández, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), representantes de CCOO y UGT, Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR), SEOPAN, Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Consejo General de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de España (CGATE), Consejo de la Juventud de España, Plataforma del Tercer Sector, Hogar Sí y ProVivienda.
Entre los principales problemas que afronta el sector inmobiliario, los representantes del sector han mencionado la escasez de suelo, el incremento de los costes de construcción y la falta de mano de obra.
Durante su intervención, Juan José Perucho, presidente de la AGV ha solicitado la reducción del IVA al 4% para vivienda protegida, hasta solventar el déficit de vivienda asequible. Asimismo, ha propuesto la provisión de avales en la financiación a cooperativas para la adquisición de suelo destinado a viviendas protegidas, por un importe equivalente entre el 15% y el 20% del valor de la vivienda.
Por otra parte, AGV ha solicitado que la licencia básica se equipare a la licencia definitiva a efectos de financiación.
Juan Casares, presidente de la CONCOVI, ha propuesto la creación de un Observatorio de Vivienda con la participación de CONCOVI, AVS y APCEspaña, como únicos productores de viviendas en el territorio nacional, en colaboración directa y recurrente con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y otros agentes que intervienen en la producción de vivienda, que elabore una hoja de ruta y propuestas ejecutivas para resolver los problemas que impactan directamente en la producción de vivienda.
Además, Casares ha hecho hincapié en aspectos fiscales, como los actos jurídicos que abonan las cooperativas. Por otra parte, Juan Casares ha señalado que se podría contar con la participación del Ministerio de Hacienda porque “no hay política eficiente de vivienda si no hay una política eficiente en materia de fiscalidad”.
Por último, CONCOVI ha solicitado ayudas a través de una política fiscal y una línea de avales públicos que permitan acceder a una mayor financiación de forma más económica.
Por otra parte, Juan Antonio Gómez Pintado APCEspaña, ha planteado diversas medidas como «la puesta al día de la normativa ECO que permita a las entidades bancarias financiar un sistema de licencias más moderno, eficaz y digitalizado”.
Asimismo, Gómez Pintado ha solicitado modernizar la regulación para permitir a las entidades bancarias financiar los procesos de industrialización, a través de un sistema de «blockchain«.
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