El fondo inversor Patrizia AG ha adquirido a futuro una promoción de almacenes logísticos en Illescas (Toledo) por 56 millones de euros, en nombre de sus clientes institucionales. La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha asesorado globalmente la operación. El activo tendrá una superficie total de 92.000 metros cuadrados y está previsto que esté terminado para el primer trimestre de 2023. Con el fin de ofrecer activos flexibles, atractivos para varios inquilinos y capaces de proporcionar mayores oportunidades de gestión de activos, las naves de Illescas pueden dividirse en hasta seis módulos de 14.000 metros cuadrados cada uno.
Con esta operación, Patrizia refuerza aún más su presencia en el segmento logístico en España, en el que ya cuenta con activos con una superficie total de más de 620.000 m² en todo el país. En conjunto, el segmento logístico representa alrededor del 40% de los activos que la inversora gestiona en Iberia, cuyo valor total supera los 1.400 millones de euros.
La inversión se ha realizado en nombre de un fondo insignia de logística de Patrizia para sus clientes institucionales y refuerza aún más la ya importante cartera de logística de la empresa. Martin Trodden, Fund Manager de Patrizia, apunta que «el sector logístico ha demostrado ser un refugio seguro durante la pandemia de Covid-19. A medida que la recuperación económica se afianza, observamos un crecimiento continuo del comercio electrónico y un aumento de la demanda por parte de los ocupantes de la logística. A pesar de que hay muchos nuevos participantes en este sector de inversión, nuestros fondos especializados en logística se benefician de una larga trayectoria y de un conocimiento único del mercado que nos permite encontrar valor en esta clase de activos«.
Por su parte, Eduardo de Roda, Country Manager de Patrizia Iberia, explica que «esta adquisición añadirá otro activo moderno, flexible y competitivo en el segundo anillo logístico de Madrid a nuestra creciente cartera logística en Iberia«. Asimismo, destaca que en su apuesta por la sostenibilidad «estamos especialmente satisfechos, como parte de nuestro compromiso de ser una compañía libre de emisiones de carbono, de que estos edificios cuenten con la codiciada certificación LEED Silver, basada en su compromiso con la eficiencia energética y el medio ambiente«.
Tal y como declara Fernando Sauras, director nacional de inversión industrial y logística de BNP Paribas Real Estate: “desde BNP Paribas Real Estate estamos especialmente satisfechos del asesoramiento 360 grados que hemos aportado a dos grandes clientes como lo son Patrizia y Pavasal en la estructuración global de este proyecto. Proyecto que sin duda por su excelente ubicación, diseño y calidad se convertirá en un referente de la logística, aportando eficiencia, mejora operativa y optimización de costes a sus futuros ocupantes. Esta operación muestra el auge que el sector logístico está experimentando tanto a nivel local como nacional, un sector que cada vez cuenta con un mayor atractivo y que se prevé que cierre el año con cifras récord”.
Illescas, segundo anillo logístico de la zona centro
Illescas es uno de los principales nodos del segundo anillo logístico de la llamada ‘zona centro’ de España y tiene acceso directo a la autovía A-42 que conecta Madrid con Toledo. Esta zona se ha convertido en una de las más estratégicas y demandadas por las empresas de distribución y logística por sus excelentes conexiones, su proximidad a Madrid y la competitividad de sus activos frente a los de otras localidades cercanas. Grandes empresas de consumo y distribución como Amazon, Michelin, XPO, Airbus, Dia, Zalando, Seur y Correos, entre muchas otras, ya están ubicadas allí.
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