Neinor Homes («Neinor»), la promotora residencial líder en España, y Urbanitae, plataforma de inversion líder captando capital y deuda para invertir en proyectos residenciales en España con una cuota de mercado del 65%, han acordado crear una JV para invertir hasta €150mn en BTS los próximos 18 meses.
Desde 2017, Urbanitae ha logrado captar €200mn entre capital y deuda para financiar 141 promociones en las ubicaciones más demandadas del mercado español. De ellos, ha entregado un total de 28 proyectos logrando un 16,6% de rentabilidad anual media para sus inversores. La plataforma de Urbanitae está totalmente regulada por la CNMV y su base de inversores está formada por inversores locales en los segmentos de Family Office y Retail.
Urbanitae tendrá una participación del 80% en la JV, mientras que Neinor tendrá el 20% restante y actuará como socio gestor supervisando el diseño del proyecto, la concesión de licencias, la comercialización y la construcción. Como parte del acuerdo, ambas partes ya están analizando distintas oportunidades de inversión.
La estrategia de coinversión desempeña un papel clave en el plan de negocio anunciado en marzo de 2023, en el que Neinor pone un mayor énfasis en la optimización de su balance al tiempo que persigue adquisiciones eficientes en términos de capital. Entre 2023 y 2027, Neinor prevé invertir unos €1.000mn en nuevas adquisiciones de terrenos, de los cuales €500mn procederán de nuevos socios.
La JV firmada con Urbanitae es el tercer vehículo cerrado por Neinor en un periodo de tan sólo siete meses. Gracias a este acuerdo Neinor ha cumplido ya el 60% del objetivo marcado en su Plan Estratégico a 5 años de €500mn. Esto demuestra el fuerte apetito inversor por España en el entorno actual, así como la escalabilidad de la nueva línea de negocio creada por Neinor y su objetivo de convertirse en el nuevo gestor de inversiones del sector living español.
El crecimiento sostenible y eficiente en capital es un complemento perfecto a la propuesta de valor de Neinor que cuenta con una de las rentabilidades por dividendo más atractivas de Europa. La compañía tiene previsto aprobar dividendos de €365mn en los proximos c.2 años, lo que representa un c.50% de la capitalización bursátil de la compañía a día de hoy, mientras mantiene un balance muy conservador y con ratios de deuda prudentes.
Borja García-Egotxeaga, Consejero Delegado de Neinor, señaló que: “Es un orgullo para Neinor el acuerdo alcanzado con Urbanitae y tenemos plena confianza de que será fructífero y beneficioso para las dos empresas. En un corto periodo de tiempo hemos sido capaces de captar €300mn para la nueva línea de coinversión que anunciamos este año, lo que dota a Neinor de un impulso importante para continuar desplegando su negocio en los próximos trimestres. Además, España ha seguido mostrando su fortaleza y resistencia al actual entorno macroeconómico y sigue consolidando su posicionamiento como uno de los mercados residenciales más seguros a nivel mundial”.
Jordi Argemi, Director General Adjunto y Director Financiero de Neinor, afirmó: “Como hemos explicado detalladamente durante los resultados del primer semestre de este año, en un corto periodo de tiempo, hemos mostrado una sólida ejecución en los tres principales motores de valor de nuestro plan de negocio, que son la cristalización de la cartera de BTR de Neinor, el crecimiento eficiente del capital a través de coinversiones y el aumento de la visibilidad sobre los próximos pagos de dividendos. Esta sólida ejecución demuestra la credibilidad y el rigor del plan estratégico anunciado a principios de este año, en línea con lo que este equipo directivo ha logrado en los últimos 5 años”.
Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae, dice: “Estamos encantados de recorrer este camino con Neinor. Desde su creación, Urbanitae ha tenido el objetivo de convertirse en un actor serio en el espacio de inversión y financiación alternativa para promotores inmobiliarios y, al mismo tiempo, dar acceso a inversiones de nivel institucional a pequeños y medianos inversores. Con más de €200mn financiados y más de 100 promociones en cartera, podemos afirmar con confianza que hemos alcanzado nuestro objetivo. Esta JV con el promotor líder en el mercado español es la prueba de que Urbanitae es una solución viable de inversión y financiación para todo tipo de promotores”.
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