Neinor Homes ha anunciado la finalización de la venta de su cartera de activos residenciales destinados al alquiler (build-to-rent, BTR), una operación que ha supuesto la transferencia de once promociones inmobiliarias por un valor agregado de aproximadamente 325 millones de euros. La compañía ha cerrado la desinversión de un total de 1.334 viviendas ubicadas en ciudades como Madrid, Guadalajara, Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga.
Las últimas operaciones incluyen la venta de dos proyectos ubicados en Guadalajara y Sevilla al gestor de activos Round Hill Capital. Ambas promociones se encuentran completamente terminadas y operativas desde 2024. Asimismo, Neinor ha firmado un acuerdo con 1810 Capital para la venta de otros tres edificios situados en Málaga, Alicante y Valencia, con un total de 128 viviendas. En este caso, Neinor continuará gestionando los inmuebles a través de su plataforma de alquiler Renta Garantizada.
En conjunto, estas cinco últimas promociones, que suman 251 unidades residenciales, han sido vendidas por un importe cercano a los 50 millones de euros. Savills ha actuado como asesor de Neinor en ambas operaciones.
Desde el lanzamiento de su Plan Estratégico 2023-2027, Neinor ha llevado a cabo una estrategia de monetización de su cartera de alquiler, con ventas a diferentes inversores institucionales. Entre los proyectos desinvertidos se encuentran Hacienda Homes (146 viviendas), Sky Homes (213), Europa Homes (146), Dual Homes (94), Alovera Homes (337), Parla Homes (147), Delta Homes (57), Sevilla Homes (66), Pacífico Homes (28), Campanar Homes (60) y Novo Parque Homes (40).
Con la culminación de estas ventas, Neinor Homes ha cerrado uno de los objetivos clave contemplados en su plan estratégico: la cristalización de valor de su cartera BTR. Los activos residenciales que aún permanecen en su balance, como parte de la cartera Sardes y Olarizu Homes, serán reconvertidos al negocio de venta al por menor y comercializados a través del canal minorista, siguiendo el mismo modelo aplicado a otros desarrollos como SUE 21, Zorrozaurre y Serena.
Paralelamente, la promotora ha informado que durante el primer trimestre de 2025 ha registrado un volumen de preventas de 921 unidades, de las cuales 670 corresponden a promociones build-to-sell (BTS). Este dato supone un incremento del 86% interanual en unidades y del 97% en términos económicos, alcanzando un valor total de 295 millones de euros. Se trata del mejor arranque de ejercicio en la historia de la compañía.
Neinor Homes mantiene una previsión positiva para el mercado residencial, respaldada por una demanda acumulada, una oferta limitada y unas condiciones de financiación favorables para los compradores. Esta situación ha permitido a la compañía preservar márgenes elevados en 2023 y 2024, y proyectar una rentabilidad aún mayor en los ejercicios 2025 y 2026, apoyada en una sólida posición de preventas y una creciente actividad comercial.
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