De acuerdo con el plan de negocio a diez años aprobado por Montepino en 2021, la empresa mantendrá su enfoque en dos áreas principales. En primer lugar, consolidará su cartera actual de activos operativos de alta calidad, caracterizados por arrendamientos a largo plazo con operadores de primer nivel y rentas indexadas a la inflación. Al mismo tiempo, Montepino finalizará los proyectos en desarrollo y buscará los operadores más adecuados para los terrenos pendientes de desarrollo. Este impulso tiene como objetivo que la SOCIMI tenga la mayor parte de su cartera operativa lista para el año 2027.
Montepino ha establecido su posición como uno de los principales gestores inmologísticos en la Península Ibérica, con una presencia consolidada en la zona centro de España. Valfondo Investment Management continuará impulsando la gestión de los activos de Montepino, asegurando que se desarrollen conforme a los más altos estándares de sostenibilidad. Esta estrategia ya ha llevado a la SOCIMI a obtener certificaciones LEED para todos sus inmuebles en funcionamiento.
Respecto a los resultados obtenidos en 2023, la promotora incrementó sus ingresos por arrendamiento en 2023 un 40%, hasta los 36,6 millones de euros y entregó activos con una superficie bruta alquilable (GLA) de 220.500 m2, lo que supone un crecimiento de un 51% respecto al volumen puesto en operación el año anterior.
En conjunto con el desarrollo de su actividad de promoción logística, la compañia ha llevado a cabo mejoras significativas en su eficiencia operativa, lo que se tradujo en un notable incremento del 46% en los ingresos netos, alcanzando los 31,5 millones de euros. Unos resultados positivos que han contribuido al crecimiento del resultado bruto de explotación (EBITDA), el cual ascendió a 19,5 millones de euros, representando un aumento del 65% en comparación con el año 2022.
A cierre de 2023, la cartera de la SOCIMI contaba con una superficie bruta alquilable de 1,9 millones de m2 compuesta por 51 activos logísticos, de los que casi la mitad se correspondían con naves operativas (25), en tanto que el resto eran suelos en ubicaciones estratégicas en las principales rutas de transporte destinados al desarrollo y a la futura promoción (15) e inmuebles en construcción (11).
El valor bruto de los activos de la SOCIMI (GAV) alcanzó los 1.252 millones de euros, mostrando un incremento del 3% en comparación con finales de 2022. Este aumento se debe a las minusvalías contables de los activos, las cuales han sido compensadas por los incrementos en las yields de mercado utilizadas por los valoradores independientes en sus cálculos, así como por la inversión realizada durante el ejercicio, que ascendió a 212 millones de euros. Se espera que, a medida que los tipos de interés disminuyan y los desarrollos actualmente en construcción entren en operación y arrendamiento, las yields aplicadas por los valoradores se reduzcan, lo que impulsará el valor de la cartera de la SOCIMI.
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