El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), a través de la Entidad Pública de Suelo SEPES, rubricó ayer formalmente la compra al Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), dependiente del Ministerio de Defensa, de los terrenos del cuartel de Son Busquets, en Palma de Mallorca.
Esta adquisición permitirá a la entidad pública dependiente Mitma liderar la operación que facilitará la recuperación de un suelo público en desuso, como son los cuarteles de Son Busquets, para dar cabida a 830 viviendas protegidas en la ciudad de Palma. De ellas, más de 700 estarán destinadas al alquiler asequible, incluidas en el Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible impulsado por Mitma.
Con la firma ante notario del director general de SEPES, Fidel Vázquez, celebrada en el día de ayer, la entidad ejecuta la totalidad de la adquisición tras haber hecho efectivo el pago del 5% del precio de dichos terrenos, en concepto de señal, el pasado 31 de enero. En total, SEPES abonará 52,3 millones de euros, incluyendo IVA.
Son Busquets representa una operación estratégica de gran importancia para la ciudad de Palma y para la política de vivienda del Gobierno de España, a través del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, donde SEPES es el responsable de ejecutar la actuación que se adscribirá al Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible, con el objetivo de ser un proyecto demostrativo de la aplicación de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de ONU-Habitat y la Agenda Urbana Española.
Para la concepción de este desarrollo, SEPES está trabajando de la mano con el Ayuntamiento de Palma de Mallorca. Así, el pasado mes de marzo, se celebró la última reunión técnica de trabajo, donde asistieron el director general, Fidel Vázquez; Neus Truyol, regidora de Modelo de Ciudad, Vivienda Digna y Sostenibilidad del Ayuntamiento de Palma de Mallorca; y Joan Riera, gerente de Urbanismo, donde se abordaron aspectos urbanísticos claves en el desarrollo de la actuación Son Busquets.
Asimismo, durante el encuentro, Vázquez presentó un esquema de ordenación y el cronograma detallado de la actuación Son Busquets e informó de los contratos que se encuentran en tramitación, relativos al levantamiento topográfico, al estudio geotécnico, al inventario del arbolado y estudio energético del desarrollo del ámbito, así como el contrato de seguridad y vigilancia del entorno.
Son Busquets
La actuación de regeneración urbana Son Busquets se desarrolla sobre una parcela de superficie de 110.858 m², que permitirá dar cabida a 830 viviendas protegidas, dentro del núcleo urbano de la ciudad de Palma de Mallorca, en una comunidad autónoma como Baleares, con importantes dificultades de acceso a un vivienda digna y asequible.
Los principales retos que se afrontarán en el desarrollo de Son Busquets son:
1. Generación de la mayor reserva de vivienda social de la ciudad frente a la situación actual de emergencia habitacional.
La isla de Mallorca, y en especial la ciudad de Palma, ha experimentado en las últimas décadas unas dinámicas socioeconómicas globales que han afectado de forma considerable el mercado de la vivienda, siendo considerada actualmente como una de las zonas de España con una gran dificultad para el acceso a la vivienda a causa de la escasez de oferta y el consecuente incremento de precios y, por tanto, está considerada como área con el mercado residencial del alquiler especialmente tensionado.
Las 830 viviendas sociales previstas en Son Busquets, permitirán mejorar el acceso a una vivienda mediante un proyecto de cohesión social.
2. Fomento de la ciudad policéntrica.
Son Busquets va representar un nuevo centro de referencia en el ensanche norte, caracterizado por la mezcla de usos y la dotación de equipamientos de referencia para este sector de la ciudad, que en la actualidad presenta una población de más de 50.000 habitantes.
3. Recuperación del patrimonio arquitectónico.
La recuperación de una parte del complejo arquitectónico de los antiguos cuarteles permitirá la generación de un nuevo centro de referencia de la ciudad, dotado de unos valores identitarios propios.
4. Creación de un centro autosuficiente energéticamente.
En aplicación de la Ley de Cambio Climático Estatal (2021) y de las Illes Balears (2019), se proyecta Son Busquets como un nuevo centro concebido desde:
-La máxima eficiencia energética del parque edificado.
-Autosuficiencia energética basada en fuentes renovables.
-Máxima reducción de la huella de carbono en el proceso constructivo.
5. Adaptación del cambio climático.
La integración de la nueva ordenación de Son Busquets, en la infraestructura verde de la ciudad, permitirá la creación de:
-Una supermanzana esencialmente libre de tráfico.
-Un refugio climático caracterizado por un cuidadoso tratamiento de la vegetación urbana autóctona y con escasos requerimientos hídricos.
-Integración en el espacio público, y en el conjunto edificado, de un sistema que permita cerrar el ciclo del agua.
6. Aplicación de criterios de economía circular.
Se trata de la reutilización de un suelo urbano en desuso que no suponer un incremento de consumo del territorio. Además, la industrialización y la incorporación de nuevos materiales o técnicas que generen la menor cantidad de residuos posibles se aplicarán en el desarrollo de Son Busquets.
Compromiso con Baleares
La entidad, como instrumento del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en políticas de regeneración urbana y vivienda, tiene actuaciones en marcha en Baleares que permitirán la edificación de más de 1.400 viviendas protegidas.
SEPES está presente en las islas de Mallorca, Ibiza y Menorca, con distintos proyectos residenciales. En concreto, la entidad pública empresarial de suelo cuenta con Son Busquets, en Mallorca, con capacidad para de 830 viviendas, en Ibiza, en la actuación Ca n’Escandell, se edificarán 532 viviendas, de las cuales 464 serán destinadas al alquiler asequible, mientras que en Menorca, se edificarán 44 viviendas en los terrenos de un solar de la calle Vasallo, en Mahón.
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