Siguiendo la estela del encuentro celebrado el pasado mes de diciembre, el jueves 16 de febrero tuvo lugar el segundo 2º Madrid MIPIM MeetUp como calentamiento previo a MIPIM 2023, que se celebrará del 14 al 17 de marzo en Cannes. Más de 90 profesionales del sector asistieron al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, sede del evento, para presenciar el encuentro preparatorio a la feria líder del mercado Real Estate, de la que Xm2 | Por Metro Cuadrado es media partner.
En el encuentro de Madrid, que precede a los celebrados a comienzos de febrero en Barcelona y Málaga, destacaron las intervenciones por parte de representantes de grandes entidades nacionales como son ICEX y SEPES. La bienvenida al acto corrió a cargo del Presidente del Colegio Oficial de Aparejadores de Madrid, Jesús Paños. Destacó la formación y la capacitación en la gestión inmobiliaria, siendo valores fundamentales y preocupaciones permanentes por parte del Colegio de Aparejadores.
Tal y como estaba previsto en el orden del día, le siguió la presentación del Máster de Formación Permanente en Gestión Inmobiliaria “Asset, Property & Real Estate Management”, de la Universidad Francisco de Vitoria. En este espacio, José Manuel Sánchez, Ingeniero de Edificación y Arquitecto Técnico MRICS, intervino como director del Máster y aprovechó la oportunidad para remarcar la necesidad de una formación continua en el mercado laboral para tener la capacidad de entender las tendencias y oportunidades del sector, remarcando la posición de MIPIM como clave al respecto.
La vivienda asequible
El acto prosiguió con una mesa redonda, moderada por Antonio Gil, miembro del Consejo de RICS. Gil hizo una breve introducción del tema a debatir: la vivienda asequible y su tendencia de crecimiento. Aprovechó también para hacer mención a MIPIM, definiéndolo como un termómetro del sector. “En 4 días te puedes hacer una imagen general de como irá el sector en el siguiente año, esto es una gran ventaja y nos ayuda a tomar decisiones estratégicas”.
Entre los ponentes, Alejandro Bermúdez, co-fundador de Atlas Real Estate Analytics, quien detalló los continuos cambios que estamos viviendo en el criterio de la administración pública, asegurando que provoca el ahuyento de la inversión. Seguidamente, comentó que actualmente la oferta en el alquiler respecto al año pasado se ha reducido a la mitad, dificultando el acceso a la vivienda.
Henry Gallego, CEO de Ktesios, defendió que la administración pública debe tener un rol activo, ayudando a las empresas privadas para crear vivienda asequible de calidad. En su intervención también destacó conceptos como la economía circular para optimizar los bienes disponibles, así como la necesidad de generar economía local en poblaciones más pequeñas que también requieren movimiento.
Por su parte, Sandra Daza, Directora General de Gesvalt, se centró en el Built to Rent y el cambio de paradigma que ha marcado gracias a la situación socioeconómica, aunque hayan operaciones que se han retirado por el escaso interés de inversiones. Mientras, Roger Pla, Partner de Roca Junyent, mencionó el gran interés que despierta la reconversión de activos, siendo un tema por desarrollar en el futuro. En lo que respecta a la administración, comentó que debe haber una gestión ágil para reconvertir usos.
SEPES, instrumento de reequilibrio territorial
Javier González, Director de Producción de SEPES, intervino en este segundo Madrid MeetUp. “Desde Sepes, llevamos más de 60 años transformando suelos, de suelos no urbanizados a urbanizados y los repartimos por todo el territorio”, destacó. En relación a la situación convulsa que atravesamos, Javier González quiso señalar los aspectos que, dentro de 50 años, se tendrán que tener en cuenta en relación al inmobiliario:
- Momento donde la sobrepoblación ha sido más elevada.
- Momento donde más se ha usado el motor de combustión.
- Época en la que la movilidad de personas, datos y capital ha sido más grande (energía, agua, sostenibilidad).
Captación de inversión extranjera
Javier Yraola, Project Management Director de Invest in Spain-ICEX, esbozó una pincelada sobre lo que significa vender el país mediante el networking. Explicó que ICEX actualmente está en proceso de renovación gracias a las iniciativas de apoyo a empresas que invierten en el exterior de España. En cuanto a los objetivos de Invest in Spain —entidad que absorbió ICEX hace unos años— subrayó los siguientes: atraer inversiones que buscan suelo, construir fábricas y crear un panorama de negocio. Aquí es donde interviene la colaboración con Sepes.
La importancia de la internacionalización
Como ya es habitual en los MIPIM MeetUps, Albert Castro, CEO de Meridiana, concluyó el evento mencionando los aspectos clave que supone el hecho de internacionalizarse para una empresa del sector Real Estate en España. Comentó las grandes ventajas que supone MIPIM en el mercado inmobiliario y las grandes oportunidades que se presentan a través de un espacio privilegiado como es el Spanish Pavilion. Señaló los 4 aspectos clave para la preparación de una feria internacional: mensaje, producto, base de datos y equipo.
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