Con un total de 15.337 viviendas vendidas hasta mayo de 2023, Málaga ha demostrado un gran dinamismo en el mercado inmobiliario y se posicionó como la quinta provincia con mayor número de compraventas, quedando detrás únicamente de Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia. De estas ventas, 3.108 fueron viviendas de obra nueva, mientras que 12.229 correspondieron a viviendas de segunda mano. Así lo ha analizado la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio sobre el panorama inmobiliario en esta provincia.
El informe destaca que la venta de viviendas de obra nueva en Málaga ha mostrado un crecimiento constante desde 2018 hasta 2021, alcanzando su punto máximo en 2022 con 4.134 unidades vendidas. Aunque hubo una disminución del 24% respecto al mismo periodo del año anterior, las ventas de 2023 (3.108 viviendas) aún superan las cifras de los años anteriores, sugiriendo una tendencia de crecimiento a largo plazo.
Sin embargo, la venta de viviendas de segunda mano en Málaga ha mostrado cierta estabilidad durante el período analizado. Con 12.229 unidades vendidas entre enero y mayo de 2023, las ventas se asemejan a las cifras de 2019 (10.759 unidades), lo que sugiere una demanda estable de viviendas usadas en la región.
“Aunque se ha observado un descenso en las ventas de obra nueva y segunda mano en comparación con el año anterior, Málaga sigue mostrando números sólidos en el mercado inmobiliario. La tendencia de crecimiento en la venta de obra nueva y la estabilidad en la venta de segunda mano sugieren un interés continuo por parte de los compradores en la región”, ha explicado Elisabet Martínez, Directora Territorial de Andalucía de ACTIVUM.
En este sentido, el informe también revela que actualmente la ciudad de Málaga cuenta con un 37% más de oferta en viviendas de obra nueva que hace 8 meses, mientras que en el mercado de segunda mano hay un 15% menos. Más del 70% de la oferta de viviendas de obra nueva se concentran en los municipios de Marbella, Benalmádena Costa y Estepona, lo que sugiere una tendencia positiva en la construcción de nuevas propiedades en estas áreas.
| Número de viviendas en Málaga y zonas en expansión | ||
| Municipio | Obra nueva | Segunda mano |
| Marbella | 2914 | 9.041 |
| Benalmádena Costa | 2492 | 2.692 |
| Estepona | 2420 | 5.612 |
| Málaga | 2310 | 4.566 |
| Valle de Guadalhorce | 279 | 3.065 |
| Torrox | 153 | 972 |
| Cotomar | 140 | 183 |
| El Tomillar | 69 | 7 |
| Caleta de Velez | 54 | 214 |
| Antequera | 4 | 427 |
Variedad de precios en obra nueva por zona
En la ciudad de Málaga el precio promedio del metro cuadrado de obra nueva alcanza los 3.049 euros. Con su ubicación privilegiada, esta ciudad ha atraído a muchos inversores y amantes del sol y la playa, lo que ha contribuido al aumento de los precios inmobiliarios recientemente.
En la Costa del Sol Occidental, el precio del metro cuadrado de obra nueva se eleva a 3.332 euros. Esta región es conocida por sus deslumbrantes paisajes, playas espectaculares y lujosas propiedades que han cautivado a compradores exigentes que buscan el más alto nivel de exclusividad.
Por su parte, en la Costa del Sol Oriental el precio de metro cuadrado de obra nueva se mantiene ligeramente más bajo, alzando los es de 2.298 euros. Y en el Valle de Guadalhorce, rodeado de fértiles campos y serenas vistas panorámicas, el precio del metro cuadrado de obra nueva se establece en 2.215 euros.
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