El Ayuntamiento de Madrid ha presentado la memoria-borrador de la Modificación del Plan General que permitirá desarrollar la Nueva Centralidad del Este, en el distrito de San Blas-Canillejas. El ámbito contempla la construcción de más de 18.000 viviendas y la creación de un área de actividad económica con un campus tecnológico de referencia. Con la entrega de este documento, el Consistorio inicia el procedimiento de evaluación ambiental estratégica, un requisito previo a la aprobación definitiva del planeamiento.
La superficie total del ámbito alcanza los 5,5 millones de metros cuadrados. De ellos, 1,58 millones se destinarán a uso residencial. El reparto fija un 50% para vivienda libre y otro 50% para vivienda protegida. Dentro de esta última categoría, se reservan 595.610 m² para Vivienda de Protección de Precio Básico (VPPB) y 198.537 m² para Vivienda de Protección de Precio Limitado (VPPL). Según los cálculos municipales, estas cifras permitirán impulsar más de 9.000 unidades con algún régimen de protección.
El proyecto incorpora también 680.697 m² de edificabilidad vinculada a actividades económicas. Una parte significativa, unos 430.000 m², se dedicará a un campus tecnológico y de innovación, mientras que los 250.000 m² restantes se orientarán a usos terciarios, con más de 158.000 m² destinados a oficinas.
El planeamiento prevé una dotación destacada de espacios libres y zonas verdes, con 1,3 millones de m² destinados a este fin. Este sistema permitirá desarrollar un tramo del Bosque Metropolitano, un corredor verde de escala metropolitana que conectará con el humedal de las lagunas de Ambroz. Además, se reservan 500.000 m² para la red viaria, 300.000 m² para protección acústica y 100.000 m² para equipamientos públicos, organizados en tres barrios diferenciados (norte, centro y sur).
El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad ha solicitado a la Comunidad de Madrid la emisión del documento de alcance de la Evaluación Ambiental Estratégica. Este texto definirá los contenidos y parámetros del estudio ambiental estratégico y del estudio de impacto ambiental que acompañarán a la Modificación del Plan General. Tras su recepción, se abrirá un proceso de consultas a instituciones y entidades interesadas antes de la aprobación en Junta de Gobierno.
La Nueva Centralidad del Este se enmarca en la estrategia municipal de ampliar la oferta residencial y de suelo para actividades económicas en el este de la ciudad. La combinación de vivienda libre y protegida, junto con el desarrollo de un polo de innovación y oficinas, sitúa al proyecto como una de las actuaciones urbanísticas más relevantes previstas en la capital durante los próximos años.
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