La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó el 18 de septiembre el proyecto de estatutos y bases de actuación para la constitución de la Junta de Compensación del Área de Planeamiento Específico 10.24 Paseo de la Ermita del Santo. El trámite, impulsado por la comisión gestora que agrupa al 99,7 % de la superficie del ámbito, permitirá dar comienzo al proceso de urbanización a partir de 2026, tras la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana aprobada el pasado mes de junio.
El desarrollo contempla la construcción de 530 viviendas en una superficie de 44.349 metros cuadrados, de las cuales un 28 % se destinará a protección pública. En total, el planeamiento reserva 6.460 m² a vivienda de protección básica, 9.530 m² a vivienda de precio limitado y 40.800 m² a vivienda libre. El objetivo es atraer nuevos residentes, especialmente familias jóvenes, al barrio de Los Cármenes, en el distrito de Latina, uno de los puntos con mayor demanda de vivienda en la capital.
Además de los usos residenciales, el plan prevé la creación de una gran plaza de barrio con actividad comercial y restauración, zonas estanciales y nuevos equipamientos públicos. Entre ellos se incluye la reubicación del Teatro Goya, la ampliación de las instalaciones deportivas existentes en la avenida de Los Caprichos y la construcción de una piscina cubierta con salas de gimnasio y fitness. El proyecto triplica la edificabilidad destinada a dotaciones públicas respecto de la propuesta inicial, alcanzando 18.879 m², y contempla también casi 11.000 m² de áreas libres arboladas y 5.600 m² adicionales de zonas verdes.
El plan transformará por completo el antiguo complejo comercial y deportivo de la zona, en declive desde los años ochenta, en un nuevo centro urbano con servicios de proximidad. Como parte de esta intervención, se ejecutará un corredor verde de 60 metros de ancho que conectará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel, enlazando además con Madrid Río a través de nuevas calles peatonales.
La ordenación se ha diseñado bajo criterios bioclimáticos recogidos en la Estrategia Madrid 360. Las edificaciones se ubicarán en posición norte-sur para optimizar la ganancia solar en invierno y las cubiertas vegetales en los bloques residenciales contribuirán a la eficiencia energética. Con esta aprobación, el Ayuntamiento de Madrid impulsa la regeneración de un enclave estratégico y sienta las bases para configurar un nuevo barrio residencial, sostenible y con servicios en el suroeste de la ciudad.
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