El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para el desarrollo del ámbito de la Ermita del Santo, situado en el barrio de Los Cármenes, en el distrito de Latina. La decisión, adoptada en el Pleno celebrado el 24 de junio, permitirá iniciar las obras de urbanización el próximo año. El proyecto incluye la construcción de 530 viviendas, de las cuales el 28 % serán de protección pública.
El nuevo planeamiento afecta a una superficie de 44.349 metros cuadrados, de los que aproximadamente el 70 % pasarán a uso público. De los 56.790 metros cuadrados edificables de uso residencial, 40.800 se destinarán a vivienda libre, 6.460 a vivienda de protección pública básica y 9.530 a vivienda protegida de precio limitado. La iniciativa, promovida por agentes privados, se gestionará bajo el sistema de compensación, con ejecución a cargo de los propietarios y supervisión del Ayuntamiento.
El proyecto también contempla una reorganización del espacio para favorecer la conexión entre zonas verdes. Se prevé un corredor peatonal de 60 metros que enlazará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel, así como nuevas calles que facilitarán el acceso a Madrid Río. La superficie destinada a equipamientos públicos pasará de 5.211 a 18.879 metros cuadrados, triplicando la propuesta inicial. Además, se habilitarán casi 11.000 metros cuadrados de espacios libres arbolados y 5.600 metros cuadrados más de zonas verdes.
El desarrollo urbano incluye la construcción de una plaza de barrio, la reordenación del entorno del Teatro Goya y la continuidad de las instalaciones deportivas municipales existentes. Está prevista también una piscina pública cubierta junto a espacios de gimnasio. El planeamiento mantiene el zócalo comercial existente, en respuesta a las sugerencias vecinales, con el objetivo de generar un centro urbano local con servicios de proximidad.
En línea con la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental Madrid 360, el diseño urbanístico sigue criterios bioclimáticos. Las edificaciones se dispondrán en orientación norte-sur para optimizar la captación solar en invierno, y se prevé la instalación de cubiertas vegetales en los edificios.
La propuesta aprobada ha sido ajustada tras el periodo de información pública iniciado en 2022, durante el cual se recibieron más de mil alegaciones. Entre los cambios incorporados figuran la reducción de edificabilidad en 6.200 metros cuadrados y la rebaja de la altura máxima de las torres, que pasa de 28 a 23 plantas.
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