El mercado residencial seguirá una tendencia similar a la de 2023, con un ajuste previsto en las compraventas de alrededor del 5% para el cierre de este año, así se desprende del IV Solvia Market View 2023, donde la firma proyecta un año 2024 dinámico en términos de transacciones inmobiliarias, continuando la tendencia de estabilización iniciada en 2023.
Según los datos recogidos, el año pasado finalizó con un total de 583.042 compraventas registradas, marcando un descenso del 9,8% respecto al año anterior, pero aún superando los niveles pre-pandemia y alineándose con las previsiones anteriores del informe.
Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia, ha señalado que «el incremento del coste de vida continúa impactando en el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro de los hogares, afectando de manera directa a las decisiones de compra de vivienda. No obstante, la demanda se mantiene por encima de las cifras registradas en 2018 y 2019, donde llegamos a cerca de 517.000 operaciones, lo que demuestra que el interés por adquirir un nuevo inmueble sigue fuerte. Además, según las previsiones del Banco de España, la inflación adoptará una tendencia descendente a partir de la segunda mitad del año, lo que podría favorecer un entorno más propicio para la compra de vivienda, mejorando las cifras actuales”,
En el último trimestre de 2023, se registraron un total de 129.875 compraventas, reflejando un ajuste trimestral del 7,3% y una disminución del 13,5% en comparación con el mismo período del año anterior. Por tipo de inmueble, las transacciones de viviendas de obra nueva representaron el 18,5% del total, con 23.997 operaciones, mostrando una caída trimestral del 18,5% y del 7,2% interanual. Por otro lado, las operaciones de viviendas de segunda mano constituyeron el 81,5% del total, con 105.878 transacciones, marcando descensos del 7,9% respecto al trimestre anterior y del 14,8% interanual.
El análisis por provincias del último trimestre del año mostró que la mayoría de los territorios experimentaron ajustes respecto al trimestre anterior. Solo once provincias registraron aumentos en las compraventas, de las cuales solo dos mostraron incrementos de doble dígito. Huesca encabezó la lista de zonas con mayores caídas, con un -26,6%, seguida de las provincias vascas de Guipúzcoa (-23,1%) y Álava (-22,5%). En contraste, los aumentos más notables se observaron en Lugo y Badajoz, con incrementos de más del 15%.
El precio de la vivienda crecerá entre un 2% y un 3%
Por su parte, los precios de la vivienda se mantendrán estables en el transcurso de 2024, con pequeñas subidas que se situarán entre el 2% y el 3%, en consonancia con la tendencia prevista para la inflación en este período.
Durante el último trimestre de 2023, el precio promedio de los inmuebles residenciales fue de 1.983 €/m2, lo que representa un aumento del 0,5% con respecto al trimestre anterior y un crecimiento del 1,6% en comparación con el mismo período del año anterior.
En cuanto al mercado de viviendas de segunda mano, se observó un incremento interanual del 1,7%, y un aumento del 0,4% en comparación con los tres meses anteriores, alcanzando un valor medio de 1.943 €/m2. Por otro lado, los precios de las viviendas nuevas aumentaron un 0,7% en comparación con el año anterior, con un aumento trimestral del 0,5%, situándose en 2.158 €/m2.
El análisis del precio medio por provincias revela que Islas Baleares, Guipúzcoa y Madrid registraron los precios más altos, superando los 3.000 €/m2, mientras que siete provincias tuvieron precios por encima de los 2.000 €/m2, entre las que se destacan Barcelona, Vizcaya y Málaga. En contraste, Ciudad Real fue la única provincia donde el precio medio de la vivienda no alcanzó los 700 €/m2.
El precio del alquiler aumentará entre un 5% y un 7%
En lo referente al alquiler, se prevé un aumento del 5% al 7% en los precios del alquiler para este año, en línea con el incremento observado en el cuarto trimestre de 2023, donde los alquileres crecieron un 7% interanual, alcanzando los 12,3 €/m2 al cierre del año, con un avance trimestral del 2,5%. Barcelona lidera como la provincia más cara para alquilar, seguida de Islas Baleares, Madrid y Guipúzcoa, mientras que Zamora, Ciudad Real, Cuenca y Jaén presentan alquileres más asequibles.
Solvia anticipa un aumento continuo en el precio del alquiler durante 2024, impulsado por la escasez de viviendas disponibles y una creciente demanda, además de los efectos de la ley de vivienda que limita los precios de alquiler en áreas tensionadas, reduciendo la oferta de viviendas en alquiler tradicional.
Licencias de obra e hipotecas
En cuanto a nuevas viviendas, se otorgaron 26.707 visados en el último trimestre de 2023, con un aumento del 3,8% respecto al trimestre anterior, aunque se espera que la falta de trabajadores cualificados y la complejidad regulatoria mantengan el número de concesiones de licencias en niveles similares en 2024.
En el ámbito de las hipotecas sobre viviendas, se registró una ligera disminución del 1% en el último trimestre del año, aunque el porcentaje de transacciones con financiamiento hipotecario aumentó por segundo trimestre consecutivo, representando el 69,2% del total. En las grandes ciudades, Madrid experimentó un crecimiento interanual del 6,1% en el último trimestre de 2023, superando a Barcelona.
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