Sociedad de Tasación ha presentado hoy el análisis de la situación actual del mercado residencial en España, junto con sus perspectivas para la segunda mitad del año. Este estudio está basado en la evolución de diversas variables macroeconómicas e inmobiliarias, procedentes de organismos públicos, así como fuentes propias y externas.
Según el análisis Sociedad de Tasación el ciclo inmobiliario podría haber alcanzado un nuevo «punto de inflexión» a cierre de 2023. La reducción tanto de las compraventas de vivienda como de los créditos de nueva concesión para su adquisición, se han atenuado ligeramente durante el primer cuatrimestre de 2024. Este posible punto de inflexión del mercado inmobiliario a principios de año podría dar paso ahora a un segundo semestre de recuperación y una incipiente expansión de la actividad inmobiliaria e hipotecaria.
En los cuatro primeros meses del año se han contabilizado un total de 205.111 compraventas de vivienda, lo que supone un 0,64% más que hace un año y la segunta cifra más elevada en los últimos diez años, según los datos del INE.
En Madrid, aunque sigue liderando la compraventa de viviendas a nivel nacional, se registra un descenso del 17% respecto a la compraventa de vivienda nueva entre enero y abril de 2024 respecto al año anterior.
Respecto a la producción de vivienda nueva está se concentra en las localizaciones con mayor demanda: Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Alicante. Las cinco provincias concentran el 43% de la oferta de vivienda que sale al mercado. A su vez, el 59% de la obra nueva se concentra en 10 de las 50 provincias: al top 5 habría que sumar Valencia, Islas Baleares, Navarra, Murcia y Cádiz. El 40% restante está muy diversificado.
Sociedad de Tasación apunta que el precio de la vivienda nueva continúa incrementándose y ha alcanzado al cierre de junio de 2024 el máximo de la serie histórica (2.930 €/m2), tras un incremento interanual del 4,3%, de acuerdo con los datos publicados por Sociedad de Tasación en su Informe de Tendencias de julio 2024. Sin embargo, pese a mantener una tendencia alcista, la tasa interanual continúa desacelerándose. Sociedad de Tasación estima que el precio medio de vivienda nueva registrará un nuevo máximo al cierre de 2024, que se situaría en 2.979€/m2 con una variación interanual positiva del 3,8%.
Barcelona (5.262 €/m2) y Madrid (4.493 €/m2) continúan siendo las capitales con el importe medio más elevado, pese a que los mayores incrementos se detectan en aquellas ubicaciones donde prevalece una demanda extranjera fuerte y una importante demanda de segunda residencia, como Málaga (+6,5%) y Palma de Mallorca (+5,7%).
Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, ha señalado que «aunque sigue incrementándose el precio de vivienda lo hace a precios más contenidos«. Por otra parte, «hay una gran falta de mano de obra, por lo que no hay capacidad productiva para generar mucha más vivienda. Tampoco hay suelo urbanizable, lo que hace tensionar los precios«, ha explicado.
Las capitales como Madrid y Barcelona registran una gran polarización en el precio de la vivienda nueva, con diferencias de hasta 4.000 €/m2 entre sus distritos.
Además, se refleja que una de las tendencias que viene protagonizando el mercado de la obra nueva post-Covid-19 es el auge del coste de construcción. Este indicador ha alcanzado en junio de 2024 los 1.310 €/m2 tras experimentar un incremento interanual del 9,1%, lo que supone la cifra más alta de la serie histórica. En los últimos cuatro años, el coste de construcción ha registrado incrementos del entorno del 30%.
Por último, el análisis refleja la evolución de la obra nueva hacia una construcción cada vez más sostenible. La eficiencia energética ha pasado de ser un factor diferencial a una característica esencial en las nuevas promociones.
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