El sector logístico continúa ganando protagonismo dentro del inmobiliario español, afianzándose como uno de los segmentos más sólidos y atractivos para los inversores. Así lo refleja el informe “Panorama Inmologístico 2025”, elaborado por BNP Paribas Real Estate, que destaca un incremento del 31% en la inversión logística durante el primer trimestre del año, alcanzando los 456 millones de euros.
Este auge se produce en un contexto de recuperación macroeconómica en Europa, apoyada por una política monetaria expansiva del Banco Central Europeo, que ha recortado los tipos de interés en siete ocasiones desde junio de 2024. Además, la estabilidad en la inflación y el dinamismo del comercio electrónico han reforzado el interés en activos logísticos, considerados estratégicos por su resiliencia y potencial de rentabilidad.
Madrid, Cataluña y Valencia se consolidan como los tres principales polos logísticos del país. En concreto, Madrid lidera la absorción con 249.676 m² durante el primer trimestre de 2025, mientras que Cataluña registra un notable crecimiento del 60%, con 147.676 m² colocados. Valencia, por su parte, destaca por su evolución más acelerada: la absorción de 225.682 m² supone un aumento del 300% respecto al año anterior, impulsada por una operación de gran volumen.
La presión sobre la oferta disponible es especialmente evidente en la capital del Turia, donde la tasa de disponibilidad se sitúa en un escaso 0,92%, reflejando una ocupación prácticamente total del stock logístico existente. En comparación, Madrid presenta una disponibilidad general del 8,65%, y Cataluña del 4,83%.
El encarecimiento de los alquileres es otro de los signos de fortaleza del sector. Valencia alcanza una renta media de 5,60 €/m²/mes, con un incremento del 25% desde 2020. Barcelona registra una renta prime de 8,50 €/m²/mes, mientras que Madrid se sitúa en 5,38 €/m²/mes, todas en clara tendencia ascendente.
En el plano europeo, la logística representa ya el 25% del total de inversión inmobiliaria comercial, frente al 16% que suponía en 2017. Este crecimiento se debe, en parte, a factores estructurales como el auge del e-commerce, cuyas ventas por habitante aumentaron un 7% en 2024 y se espera que suban un 8% más en 2025.
Las rentabilidades prime del sector se han estabilizado en torno al 5%, ofreciendo un margen atractivo frente a los bonos a 10 años del Estado español. Además, el mercado ha entrado en una fase de desarrollo más racionalizado, lo que reduce el riesgo de sobreoferta y favorece un crecimiento sostenido del capital.
Entre las tendencias clave que definirán el futuro del sector logístico, el informe subraya la importancia creciente de la sostenibilidad y la tecnología. La adopción de criterios ESG y la integración de inteligencia artificial en la gestión de activos marcarán la competitividad y viabilidad de las nuevas plataformas logísticas en los próximos años.
Con todo, el informe de BNP Paribas Real Estate concluye que la logística se consolida como un activo estratégico dentro del inmobiliario, tanto por su resiliencia ante la incertidumbre como por su capacidad para ofrecer rentabilidades atractivas y sostenibles en el tiempo.
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