El mercado de alquiler de oficinas de Madrid cierra el primer trimestre de 2023 con 113.000 m2 contratados, lo que supone un descenso del 11% frente a la superficie contratada en el mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
La tasa de disponibilidad varía considerablemente entre el centro y la periferia, una diferencia que también se observa según el tipo de edificios. Así, mientras la disponibilidad media en Madrid se sitúa en el 11.6 % (+0.3pp vs 4T 2022), los valores en los mercados de CBD y CS están por debajo del 5,5%. En el resto de los mercados superan el 16%. En paralelo, la disponibilidad de espacios de mayor calidad es escasa. En los edificios de grado A, la tasa de disponibilidad es mínima, situándose en un 2.6%.
Por zonas, CBD y Centro Ciudad suponen un 57% de la contratación total, habiendo concentrado cinco de las mayores operaciones, siguiendo con la tendencia marcada durante el año pasado. A nivel sectorial, los más activos han sido servicios y educación, suponiendo alrededor de un 33% del total contratado. Las rentas prime no presentan variaciones con respecto al trimestre anterior en la mayoría de los mercados salvo en Centro Ciudad, aumentando en 0.25€/m2/mes hasta situarse en los 25,25€/m2/mes.
“A pesar de un inicio de año con elevada incertidumbre y factores coyunturales que han causado cierto temor, el mercado de alquiler de oficinas en Madrid muestra dinamismo en especial en los edificios que estén bien localizados y que ofrezcan experiencias únicas al trabajador. Las empresas buscan situarse en los mejores edificios para retener y promover el talento tras el punto de inflexión de la pandemia. El reto de atraer a los equipos de vuelta a la oficina es un reto que afecta tanto a las empresas como a sus arrendadores, y los edificios juegan un papel clave en esa atracción. Si bien el dato de contratación de los tres primeros meses está un 10% por debajo de la media del primer trimestre de los últimos cinco años, si se compara con otras ciudades europeas como Paris, Londres o Milán, Madrid es de las capitales donde menos baja la superficie contratada frente al año anterior”, comenta Jose Mittelbrum, Senior Director A&T Oficinas CBRE España.
La inversión en oficinas en Madrid crece un 15%, hasta los 393 millones de euros
A nivel nacional, el volumen se situó en los 557 millones de euros en el primer trimestre, lo que supone un 4% menos. Comparando con la media de los últimos cinco años, el volumen registrado es un 35% inferior.
En Madrid, el volumen de inversión en oficinas en el primer trimestre alcanzó los 393 millones de euros, un 15% más que en el mismo periodo del 2022 y concentrando el 70% de la inversión total. El grueso de la inversión proviene de la compra de la cartera de Colonial compuesta de tres edificios situados en el mercado del CBD por parte de VAPAT. Otras operaciones destacables son el edificio Mizar y el edificio de oficinas situado en la calle Torrelaguna 75, ambas operaciones en la zona de la A-2.
La rentabilidad prime en Madrid aumenta en 10pb comparado con el trimestre anterior, hasta situarse en un 4,10%. Con respecto a hace un año, la subida es de 85pb, cuando en el primer trimestre de 2022 estaba en el 3,25%. Según CBRE, esta subida, en línea con la de otras capitales europeas, responde al alza de los tipos de interés y a las presiones que han surgido en los mercados de capitales. Aunque no hay gran cantidad de comparables en el mercado, se espera que la rentabilidad siga subiendo ligeramente hasta llegar a un pico en este año 2023.
“En este primer trimestre, los datos de inversión en España han sido de los que mejor comportamiento han tenido en Europa, destacando que la mayoría de las operaciones se han concentrado en el segmento Core/Core +, menos sensible al mercado de la deuda. Por perfil inversor, son compradores de capital nacional o con una gran presencia y conocimiento del mercado de oficinas de Madrid. Las operaciones Midcaps ganan en importancia; durante este trimestre se ha registrado un aumento en el protagonismo de este tipo de compradores tanto en operaciones como en millones invertidos”, según Diego Contreras, Senior Director Investment Properties Oficinas CBRE España.
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