La contratación de oficinas durante el cuarto trimestre de 2023 ha ascendido a 72.000 m2, lo que supone un 25% me4nos que el trimestre anterior, segun datos de Forcadell. Un descenso que concuerda con la tendencia anual, que ha cerrado con 238.000m2 de contratación, lo que supone un 39% menos respecto a 2022 y el nivel más bajo de la década, a excepción de 2020 por el COVID-19.
El resultado, se mantiene acorde con las proyecciones iniciales del año, moderadamente optimistas dadas las condiciones macroeconómicas: el aumento de tipos de interés, la inflación y la situación geopolítica. A esta situación se suma la transformación actual del mercado laboral, que repercute directamente en el sector de oficinas.
Por otra parte, el mercado de oficinas en Barcelona muestra dos velocidades, reflejo del dinamismo y el funcionamiento propios de diversas áreas; por un lado, el Central Business District (CBD) y el centro de la ciudad (ZC) mantienen un ritmo de contratación elevado con una disponibilidad limitada. En cambio, otras zonas muestran una evolución dispar. El distrito del 22@ experimentó una disminución notable en la contratación debido, principalmente, a la ausencia de operaciones de gran envergadura (5.000 m²>). El incremento de superficie de la nueva oferta ha situado la disponibilidad del 22@ por encima del 20%. La periferia, aunque mantiene un buen ritmo de contratación, no ha logrado absorber la oferta disponible. Por último, la zona de Plaça Europa-Fira conserva una tasa de ocupación aceptable, aunque no se registraron operaciones relevantes durante el Q4 de 2023.
Las rentas se han mantenido estables, con una ligera tendencia a la baja en algunas zonas más alejadas del centro de Barcelona. Con tal de dinamizar la comercialización en zonas como el 22@, las propuestas de incentivos para los arrendatarios se han situado en valores del 10-25%, contribuyendo así a la reducción efectiva de las rentas. Según Manel de Bes, Director del Departamento de Oficinas de FORCADELL, “las previsiones para 2024 indican que esta tendencia se mantendrá, con rentas estables en el CBD y el centro de la ciudad, y pequeños ajustes en las áreas más periféricas”.
En el cuarto trimestre ha sido noticia destacada la operación asesorada por FORCADELL de 4.500 m² en Sant Joan Despí a la multinacional alemana Giesecke+Devrient Mobile Security Iberia S.A. También la operación de Allianz Technology de 4.450 m² en el edificio Sea Towers del 22@ y la de Networkia de 2.580 m² en la zona CBD.
En cuanto a las operaciones, ha habido un total de 85, un número similar al del año pasado (90 operaciones), a pesar de ello no se han alcanzado los mismos niveles de contratación dado que no se han cerrado operaciones de gran volumen
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