La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha cumplido su compromiso de actualizar los precios de los módulos de la vivienda protegida (VPO), los cuales no habían sido ajustados desde 2008, según adelanta El Economista. Esta medida ha desbloqueado la construcción de miles de viviendas asequibles en la región.
El sector había expresado su preocupación debido a que los precios anteriores no eran rentables para la producción de viviendas de este tipo. Esta falta de actualización había sido una de las principales barreras para que el sector privado se involucrara en la construcción de VPO. La renovación de estos precios llega en un momento crucial, ya que se prevé un impulso significativo en el desarrollo de viviendas en los próximos cuatro años, con alrededor de 70.000 nuevas unidades en la Comunidad de Madrid, de las cuales 35.000 serán VPO.
La nueva orden ha aprobado incrementos en el precio del módulo de hasta un 56%, principalmente debido a la reestructuración de los grupos municipales. Esta reorganización ha llevado a municipios de precios más asequibles a pasar a un grupo con mayores precios, lo que ha resultado en incrementos significativos.
Analizando los diferentes grupos municipales, en aquellos con precios más altos (grupo A), el precio del módulo ha aumentado un 26,25%. En el grupo B, que incluye numerosos municipios, el aumento ha sido del 33%, mientras que en el grupo C, con precios más bajos, el incremento ha sido del 36%.
La necesidad de actualizar estos precios se fundamenta en el desfase temporal, con precios máximos que no se han ajustado durante más de quince años. Factores como la inflación de costes debido a la pandemia de COVID-19, los aumentos en los precios del petróleo y el gas, así como los costes derivados de la necesidad de cumplir con nuevos requisitos normativos relacionados con la eficiencia energética, han contribuido a esta decisión.
La orden establece además que los precios máximos se actualizarán automáticamente cada año a partir de 2025, de acuerdo con la variación del índice de precios al consumo. También se especifica que el precio máximo de venta por metro cuadrado de las viviendas protegidas destinadas al arrendamiento se ajustará según la variación del Índice de Precios de Consumo.
Esta actualización de los módulos de VPO forma parte de un conjunto de medidas anunciadas por Ayuso para impulsar el mercado inmobiliario en los próximos dos años, que incluyen rebajas fiscales y ayudas para facilitar el acceso a la compra de viviendas para personas menores de 40 años. Además, se flexibilizarán las normativas urbanísticas para permitir cambios de uso de edificios de oficinas a viviendas.
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